本報青島12月21日訊（記者 趙波） 日均過百套、一周網簽破千套，今年青島的二手房交易創下“天量”。數據顯示，截至12月20日，今年青島二手房網簽達到41832套，比去年增長63 。 09%，比2013年最高峰值多出4148套，是二手房交易最火的一年。業內人士分析，受樓市新政刺激影響，二手房以剛需為主，改善型需求也逐漸增加。
臨近年底，青島樓市交易持續火熱，不僅新房接連創下成交新紀錄，二手房成交也不斷創出新高。據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房共簽約1 0 0 9套，環比減少9 6 套，下降8 。 69%；比去年同期增加374套，同比上升58 。 90%。二手房上周網簽數量、工作日網簽量均過百。縱觀全年二手房成交數據，截至12月20日，今年青島二手房網簽41832套，同比增長63 。 09%。
“目前市內不少區域二手房成交價和周邊新房成交價出現倒掛的情況，這主要跟開發商低價走量的促銷方式有關。”業內人士分析。二手房成交價格方面，12月14日—20日青島二手房住宅周掛牌均價15101元/平方米，環比上漲0 。 60%，每平米上漲90元，而受降價促銷影響，青島的新房成交價已經連續三個月下降。搜房網房天下二手房數據中心的統計數據顯示，自11月第三周以來青島二手房掛牌均價出現小幅增長，但總體而言漲幅不大，價格比較穩定。
二手房成交面積，搜房網房天下二手房數據監控中心數據顯示，今年青島市熱門面積區間搜索排行榜中，面積為70—90平方米的二手房被搜索占比為23 。 15%，占據榜首；其次是90—110平方米的二手房，被搜索占比為16 。 90%，為近兩年連續提高；50—70平方米二手房全年搜索量占比為13 。 81%，排第三位。戶型方面，搜索排名第一的為三居戶型，全年被搜索占比為44 。 06%，占比比2014年增加7 。 41%；其次為二居戶型，關注度占比為41 。 48%；再次為一居小戶型，占比7 。 29%。
“三居室、面積70—90平方米的二手房受關注度最高，說明二手房成交還是以剛需型購房者為主，改善型需求也在逐漸增加。”業內人士分析認為，二手房購房者中不乏剛需購房者，面積為70—90平方米的二手房被搜索占比最高就說明剛需的體量還是比較大的，
另外面積為90—110平方米的二手房被搜索占比連續兩年提高，說明購房者改善型需求正在增加。從搜索的戶型上看，三居室的戶型被關注也是改善型需求增加的表現。另外，就目前的網簽情況來看，12月末周二手房網簽量有望突破四千，創近幾年網簽新高。為進一步穩定樓市，明年非限購城市首套房首付比例有望降至兩成。
