考驗來了！ 物業管理和居民素質得跟上
不建圍墻開發商省錢了，物業卻可能洗牌
“封閉式小區要逐步開放，至少需要10年才能完成。”23日，濟南一房地產企業負責人大膽預測。在美國學習城市規劃專業歸來的他，對于濟南封閉式小區開放問題，眼下的看法并不樂觀。
“小廣告、亂停車等問題，現在封閉式小區都管不好，更不用說小區開放以后了。”他介紹，百姓的整體素質和物業管理的水平，是封閉式小區開放面臨的主要考驗。
“國外大城市居住區的人口密度較低，且整體素質較高。封閉式小區開放后，也都是公寓式管理，每一棟樓的管理水平可以與國內的酒店媲美。”他介紹，而國內一二線城市的居住區人口密度極大，刻意復制國外模式，實施難度較大。
“封閉式小區開放是未來中國的發展趨勢，但眼下來看難度較大。”他介紹，不建小區圍墻，恐怕購房者不買賬，銷量會受影響。
他表示，對開發商而言，建開放式小區，除了可減少圍墻的建設成本，也可節約土地面積。但每棟單元樓入戶的管控投入，勢必將加大。對物業公司而言，也有了更高的要求，很有可能將導致物業行業的新一輪洗牌。
