專家觀點：可續期多長久、可續多少次等問題亟需回答
有專家認為，《物權法》的現有規定提出了以下需要解答的問題：第一，續期的期限如何確定，是否能多次續期？續期期限屆滿后如何處理？續期時是否支付土地使用費以及如何支付？第二，期限屆滿，國家收回地上物是否需支付對價，以及對價如何確定？
無論是自動續期還是依申請而續期，都存在續期的期限如何確定的問題。對此，有學者認為，續期期限應為建筑專家對該建筑物的安全使用年限的評估年限，最長與國家規定的最長使用年限一致；也有學者認為，續期期限應為法律所規定的最長期限，例如居住用地即為70 年。
對于續期的次數，有學者建議，如果期限屆滿后的續期期限已經考慮到房屋的 結構與耐用年限等因素，續期期限以一次為宜。如果期限屆滿后的續期期限采取統一的年限規定，如20 年、40 年，則在續期期限屆滿后，如仍在耐用年限內，應允許再次續期。
此外，續期時是否應當支付土地使用費？有觀點認為，住宅建設用地使用權期限屆滿后自動續期，不應支付土地使用費。也有觀點則認為，建設用地使用權期限屆滿后應當有償續期。另一個引申出的問題是，如果需要支付土地使用費的話，按什么標準支付。就住宅建設用地而言，有學者提出，可參照我國香港地區的做法，即土地自動續期，期限同上一次土地批租年限，續期不需補交地價，僅需每年繳納較少的新地稅。
