樣哥提醒：“房改房”交易得先補(bǔ)交土地出讓金，別買虧了！
樣哥發(fā)現(xiàn)，除了商品房外，現(xiàn)在市場(chǎng)上還有一類房改房，是上世紀(jì)八九十年代的產(chǎn)物，它們大多是單位分配的宿舍。除個(gè)別情況以外，濟(jì)南幾乎所有的房改房都是建設(shè)在劃撥用地上。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的建筑未經(jīng)審批不得轉(zhuǎn)讓，因此正常情況下房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，需要先變更土地屬性，將土地屬性從劃撥變更為出讓。而在老房產(chǎn)證、土地證時(shí)代，如果是劃撥土地，則土地證上土地“使用權(quán)類型”一欄標(biāo)注的“劃撥”，在土地“終止日期”一欄沒有任何標(biāo)注，全部是空白。
不過，尷尬的問題是由于長(zhǎng)久以來，濟(jì)南只用房產(chǎn)證就能夠完成房產(chǎn)的交易、抵押、貸款等，多數(shù)房改房沒有辦過土地證，也沒有進(jìn)行過土地屬性轉(zhuǎn)移，不少買家也對(duì)此并不了解。
但從今年開始，山東濟(jì)南等地開始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證、土地證兩證合一，老百姓在購(gòu)買“房改房”時(shí)，交易過程就無法逃過“土地屬性”變更這一個(gè)環(huán)節(jié)，因此弄清房屋土地屬性成了今后房屋買賣的“必修課”，否則可能就要多花錢了。
樣哥從濟(jì)南市國(guó)土資源局了解到，早在2008年9月份，濟(jì)南市就規(guī)定：上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的，由受讓方按房屋交易成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金。
據(jù)濟(jì)南市國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果市民今后房改房轉(zhuǎn)讓交易進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，先前沒有辦理過土地變更登記，國(guó)土部門就會(huì)對(duì)土地的信息與房子的信息做掛接，系統(tǒng)中可以對(duì)交易房產(chǎn)的土地信息做出準(zhǔn)確的查驗(yàn)，如果房改房的土地性質(zhì)為劃撥用地，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，就要先繳納1%的土地出讓金，再辦理相關(guān)的手續(xù)。
