市民在選房記者王鋒攝二孩政策放開刺激消費、契稅營業稅雙降、公積金貸款額度上調至70萬、五一營改增降稅、四大行或將上調房貸首付、南京蘇州出臺“限價令”……3月份以來，這些利好或利空消息不斷刺激著濟南樓市，也牽動著買房者或賣房者那根敏感的神經。
不可否認的是，在這個暖意的春天，濟南樓市卻迎來了它的“盛夏”：這是6年未見的情況，二手房一季度成交量創下2010年來的新高，新房價格“八連漲”……當然，在這看似平穩回升的市場態勢中，房價漲跌、庫存升降的疑云依然很濃：房價會繼續漲下去嗎？濟南會不會像二線熱點城市那樣收緊政策？
[有一種火爆叫“8連漲”]新房連漲8個月 二手房一年每平方米漲918元
此輪樓市復蘇從春節之后開始，一直到今天，濟南樓市都可謂紅得發紫，我們先來看一組數據。18日，國家統計局公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示：
■新房
濟南新房價格已連續環比上漲8個月，僅3月份就環比上漲0.9個百分點，比上個月漲幅擴大0.3個百分點，同比上漲3.3個百分點。濟南住宅與房產信息網數據顯示，4月20日濟南市商品房共網簽804套，其中住宅成交了587套；4月21日網簽820套，其中住宅成交510套。4月初曾經有兩天網簽量突破900套。
■二手房
濟南二手房價已連續上漲6個月，二手房住宅掛牌均價為11174元/平方米，同比上漲918元/平方米。一季度二手房成交量創下2010年新高以來，單3月份網簽7529套。今年一季度，濟南二手房共網簽14047套，達到了2015年全年網簽量的三成。
■新房供應
3月28日后的3周，濟南新房銷售了超過15000套新房，卻只增加了不到10000套的供應量。面對火熱的樓市，濟南開發商推盤熱情并不高，前期剩下的庫存房源成為主力銷售產品。
毫無疑問，這些數據的背后，是濟南樓市一季度至今的良好開局，也是成色相當足的“春天”。
[有一種升勢叫“西邊熱”]新房成交西城是主力 “賣得快了挨領導批”
在一季度的火爆行情中，濟南西客站片區令人意外地走出了一枝獨秀的行情。濟南住宅與房產信息網數據顯示（今年一季度）：
■成交區域
西客站板塊網簽最多，簽約2977套，簽約面積32.8萬平方米；
奧體漢峪板塊簽約2093套，簽約面積22.9萬平方米；
高新板塊簽約1212套，簽約面積9.9萬平方米，東部片區成住宅市場成交的主要區域；
城南板塊、城北板塊簽約分別是1759套、1779套，增量較大。
其他板塊成交均在500-800套左右，城央板塊成交力則稍顯不足，簽約僅379套。
價格方面，西客站片區樓盤3月份也迎來普漲。“在售樓盤幾乎都漲了10%左右，幾乎所有的樓盤都在調價，有的已連續漲了3次。”克而瑞濟南房產統計發現，以該片區核心區的一家樓盤為例，2月份均價在6700元左右，如今已超過7400元，戶型較好的已在8000元以上。
房價漲也與房源不多有關。監測數據顯示，2015年西客站片區商品房出售量140萬平方米，庫存總量在200萬平方米左右，按照目前的銷售速度，這些房源到年底就賣得差不多了。借用一樓盤銷售經理的話說：“就剩下這點房了，賣得快了還得挨領導批！”
隨著西客站片區的日趨成熟，省會文化藝術中心一院三館以及濟南報業等單位入駐，西部文化氛圍越來越濃厚。“漫步在臘山河邊，呼吸著新鮮空氣，看不見擁堵的車輛，比市中心靜心多了。”這位在報業文苑買房的市民頗有代表性，西客站片區已然成為購房者的青睞之地。
[有一種價值叫“城軌板”]增了哪些城軌站點 去淘淘還有便宜房嗎
同樣在本月讓樓市掀起波瀾的還有一條重頭消息：4月12日，濟南城市軌道交通建設規劃進行第二次環評公示，首次明確了全部的8條線路143個站點。按照權威說法，這一輪調整之后，濟南層面在規劃階段應該就不會再對線路進行調整了，也就是說如果省里或者國家層面不動，這些線路站點就基本敲定了。
“你趕緊研究研究，城軌增加了哪些站點，快到附近看看買套房！”市民李女士看到這條新聞后就催促老公說。家住中海國際的李女士前不久剛入手了一套155平方米的大房子，正想把現在居住的110平方米的房子賣掉，還上買大房的貸款，可城軌的消息還是讓她動了心。“不是說一修地鐵就漲價嗎，拿賣這套的錢投資買套城軌附近的房子，放幾年的收益準比貸款的利息高。”持有李女士這樣想法的濟南市民并不少，不少人已經在尋找城軌板塊的價值洼地。作為國際五大房產顧問行之一的戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻日前在濟南接受記者專訪時曾表示，從很多城市的經驗來看，地鐵拉動房價上漲已成為一個不爭的事實。“軌交從規劃到開通，房價將漲30%-50%，并且這是個積累量，到正式開通時房價會有所爆發。”
[有一種博弈叫“控不控”]南京蘇州都控房價了 濟南到底控不控？
“濟南四大行五一起將貸款首付由兩成升至三成，要買房趕緊出手吧！”“營改增下月實施，買百萬的房子能省2400元稅！”這是21世紀不動產陽光100一店兩名置業顧問21日上午不約而同發的兩條朋友圈。
對于樓市而言，前者是壞消息，雖然還只是“傳言”；后者是好消息，且已是定論。相互作用力的兩條消息，同時在一家店里兩名中介發出，并非是這些中介不專業，因為對于中介機構來說，他們站在市場最前沿，最新的政策往往從這里透露出。
21日南京出臺舉措指導房價“限漲”。它與3月蘇州出臺“蘇十條”中的“限漲令”如出一轍。南京、蘇州這些二線熱點城市發出“限價令”，同為二線城市的濟南會緊跟其后嗎？“這主要是針對房價異常城市制定的，對于我們來說，還是以去庫存為主。”濟南住建委相關負責人表示，此前北京、上海這輪收緊政策主要是為了緩解當地過熱的市場。“濟南盡管有所上漲，但房價走勢還是比較平穩。價格微漲只是階段性調整，整體還是以去化跑量為主。”此言不虛，雖然今年來濟南平均每天525套商品房網簽量創下了歷史紀錄，但這依然難阻庫存猛增勢頭。截至4月18日的數據顯示，濟南可售商品房庫存量首次超過24.8萬套，而去年此時為19.47萬套。從這個角度分析，濟南近期不會出臺類似調控政策，未來一段時間依然會以刺激買房為主。
