今年5月份的房價同比漲幅為5.1%。
“我們項目的月銷量已經(jīng)連續(xù)5個月保持在300套左右，產(chǎn)品定位的原因，客戶對價格還是比較敏感，所以漲幅跟CBD周邊的項目沒法比。”唐冶片區(qū)一樓盤的營銷人士表示，近期庫存量消化非常迅速。
據(jù)第三方機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，濟南目前商品住宅庫存量不足半年。住宅去庫存的壓力并不大，價格就有了上漲的空間。
與此同時，今年濟南啟動大規(guī)模的棚改。拆遷改造58個項目，涉及4.5萬多戶居民。根據(jù)最新的棚改政策，貨幣安置率要達50%，半數(shù)拆遷戶要領(lǐng)補償款，異地安置。大多數(shù)將進入房地產(chǎn)市場自行購房。
這些購買力強大的市民也間接推動房價上漲。
隨著中央商務(wù)區(qū)的啟動，城市中心轉(zhuǎn)移，帶動周邊住宅項目價格猛漲。
化纖廠路片區(qū)的在售項目，有的單價半年內(nèi)漲幅高達50%。一些樓盤采取“小幅多頻”漲價的策略，累計漲幅也不容小覷。
房源：老東門關(guān)注度高，桿石橋商圈最熱
根據(jù)知名二手房房產(chǎn)信息平臺統(tǒng)計，自今年5月中旬濟南各區(qū)陸續(xù)公布各學區(qū)劃分范圍以來，市中區(qū)、歷下區(qū)學區(qū)房受到家長們的熱切關(guān)注，50-80萬、90-120平米的三居室是他們最關(guān)心的房型。在濟南學校搜索榜中，青龍街小學躍居榜首，實驗小學、舜耕中學緊隨其后，而在優(yōu)質(zhì)教育房搜索情況顯示，青后小區(qū)成為最受關(guān)注的學區(qū)房，其對口小學是青龍街小學； 緯二路單位宿舍排名第二位，對口學校為緯二路小學；勝利大街學區(qū)房排名第三位，對口學校為勝利大街小學。
對于家長們最關(guān)心的房價來說，一直是全市的學區(qū)房商圈中最熱門的桿石橋商圈，擁有勝利大街小學學區(qū)、南上山街學區(qū)等優(yōu)質(zhì)學校，成為濟南二手房均價最高的商圈。據(jù)統(tǒng)計，桿石橋商圈排名第一的勝利大街學區(qū)房均價為20172元/m2，比市中區(qū)普通二手房房價高出8千多元，而這個價格也比去年同期每平上漲了近3千元。除此之外，記者注意到，今年勝利大街小學以及南上山街小學學區(qū)范圍進行了微調(diào)，復興大街西側(cè)居民樓以及永新里內(nèi)所對應(yīng)的學區(qū)由南上山街小學調(diào)整到勝利大街小學。不過，由于這兩所小學教育水平基本不相上下且所對口的中學均為育英中學，對相應(yīng)區(qū)域的房價影響并不大，沒有出現(xiàn)去年春園里小區(qū)正式劃入經(jīng)五路小學的學區(qū)范圍后，一夜之間小區(qū)價格猛漲的景象。
