樓市邪火？ 6月唐冶地王出爐，周邊樓盤均價坐漲10%
工業北路張馬屯片區拍地的這一幕，很容易讓人聯想到“6·29”唐冶片區“地王”出爐后的瘋狂。帝華地產936輪高溢價拿下那塊地后，點燃了濟南樓市夏日的“一把邪火”。“第二天我去那幾個樓盤轉了轉，發現沒有一家能交錢定房的，都說停盤先不賣了?！笔忻駞蜗壬行┘{悶。此后的一周，周邊大多數樓盤封盤。一周之后，他明白了：這些樓盤不約而同地漲了幾百元。
記者梳理唐冶片區樓盤價格發現，整個7月到8月初的不足40天，樓盤均價普漲10%。不過，“地王”的余波仍未了，業內一直盛傳帝華地產難以一次付出35億元的競拍金而流拍。按照土地出讓約定，8月13日是帝華地產第一期競拍金交付的截止日，不過記者從國土部門知情人士處了解到，截至13日下午5時，這批競拍金仍未入國庫?！敖裉焓侵苣┬菹⑷?，等周一再看看吧?！?/p>
亂象叢生！ 封盤待漲、分批推房，售樓“擠牙膏”
“目前東部一些開發商有明顯的惜售行為，志不在量而在價?！币幻麡I內人士表示，這半年行情比較火，很多樓盤都在采取這種“擠牙膏”的策略。
記者日前在唐冶片區一家樓盤售樓處看到，該項目二期6月份開盤，目前在售的僅有2棟樓。置業顧問告訴記者，目前僅剩下頂樓和1樓的幾套房子了，其他都賣光了。不過，記者從濟南住宅與信息網站上查詢，這個項目一個多月前拿到了6棟樓的預售證，與置業顧問所說明顯不符。
此外，國家明令禁止的樓市“認籌”，也在大行其道。以東部一樓盤為例，這家開發商今年5月份公開“認籌”，繳1萬元抵3萬，7月初開盤，均價6000多元。經過兩個多月的造勢，總共2200套房源，吸引了5000多人“認籌”。這時，唐冶“地王”出現后，這家開發商卻變卦了，先是推遲開盤時間，后又表示要提價到8000元，并且原1萬元的“認籌金”作廢，改為5萬元。
業內人士透露，這些手法在房產界一直存在，但前幾年市場平穩，問題隱匿在水下，今年市場火爆就暴露了。
第一輪
兩輪封盤待漲潮，誰來揭蓋？
6月29日：唐冶片區“地王”出爐7月到8月初：不足40天，周邊樓盤普漲10%
舉例：周邊樓盤價格走勢綠地城： 均價漲1100元/㎡，漲幅15.94%
帝華鴻府：均價漲700元/㎡，漲幅12.07%
華夏帝苑：均價漲600元/㎡，漲幅9.52%
恒大名都：均價漲725元/㎡，漲幅8.87%
銀豐唐郡：均價漲700元/㎡，漲幅9.33%
