8月份濟(jì)南市各區(qū)二手房均價(jià)環(huán)比變化情況

　　高新區(qū) 環(huán)比上漲8.54% 掛牌均價(jià)11637元/㎡

　　歷城區(qū) 環(huán)比上漲4.92% 掛牌均價(jià)10207元/㎡

　　長(zhǎng)清區(qū) 環(huán)比上漲4.66% 掛牌均價(jià)5573元/㎡

　　天橋區(qū) 環(huán)比上漲4.14% 掛牌均價(jià)9538元/㎡

　　歷下區(qū) 環(huán)比上漲2.69% 掛牌均價(jià)15775元/㎡

　　市中區(qū) 環(huán)比上漲2.35% 掛牌均價(jià)12830元/㎡

　　槐蔭區(qū) 環(huán)比下跌1.01% 掛牌均價(jià)9257元/㎡

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)12532元/㎡，成功實(shí)現(xiàn)十三連漲，環(huán)比7月每平上漲338元；同比去年8月每平方米上漲2014元，漲幅為19.15%。8月份濟(jì)南共網(wǎng)簽23318套商品房，其中，二手房共網(wǎng)簽6750套，同比增加2162套，漲幅為47.12%。

　　8月全市網(wǎng)簽23318套

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，濟(jì)南新建商品房均價(jià)實(shí)現(xiàn)六連漲，均價(jià)為9178元/㎡，突破9000元大關(guān)。環(huán)比8月每平方米上漲340元，漲幅為3.70%；同比去年8月每平方米上漲924元，漲幅為10.75%。

　　8月份，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6750套，網(wǎng)簽面積為50.60萬(wàn)平方米，本月二手房網(wǎng)簽量再次突破6000套，環(huán)比7月份增加796套，漲幅為13.37%，同比增加2162套，漲幅為47.12%。其中濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽5650套，網(wǎng)簽面積為46.69萬(wàn)平米。

　　8月份，濟(jì)南全市網(wǎng)簽23318套，新建商品房共網(wǎng)簽16568套，環(huán)比下降10.18%。其中住宅網(wǎng)簽11660套，儲(chǔ)藏室（地下室）2965套，商業(yè)用房388套，車(chē)庫(kù)920套，辦公474套，其他104套，公寓25套，廠(chǎng)房32套。

　　高新區(qū)漲幅最大 市中區(qū)網(wǎng)簽量居首

　　8月份，濟(jì)南二手房各區(qū)住宅掛牌均價(jià)環(huán)比“六漲一跌”。濟(jì)南二手房各區(qū)住宅網(wǎng)簽量?jī)H有長(zhǎng)清區(qū)出現(xiàn)環(huán)比下跌。從各區(qū)網(wǎng)簽量來(lái)看，市中區(qū)網(wǎng)簽量依舊位列首位，網(wǎng)簽1372套，環(huán)比上漲10.38%；其次是歷下區(qū)，網(wǎng)簽1195套，環(huán)比上漲6.32%；天橋區(qū)網(wǎng)簽1111套位列第三，環(huán)比上漲24.97%。

　　本月高新區(qū)與上月表現(xiàn)明顯不同（7月高新區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比跌10.34%），本月環(huán)比漲幅最大，漲幅為25.64%。快速上漲的房?jī)r(jià)造成購(gòu)房者在7月有一個(gè)短暫的觀(guān)望期，期間購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)高新區(qū)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依舊迅猛，從而在8月份加入到購(gòu)房大軍中。

　　樓市存在部分非理性行為

　　8月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”。二手房（住宅）掛牌均價(jià)12532元/㎡創(chuàng)歷史新高。東部片區(qū)兩次火熱的拿地行為大大刺激了片區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)，雖然唐冶地王相關(guān)費(fèi)用并未繳清，但是周邊房?jī)r(jià)上漲卻是不爭(zhēng)的事實(shí)；張馬屯片區(qū)除去萬(wàn)科拿地刺激房?jī)r(jià)上漲之外，新東站以及R3線(xiàn)輕軌的建設(shè)均是附近房?jī)r(jià)上漲的支撐點(diǎn)。與東部表現(xiàn)不同的是，目前西部的表現(xiàn)有些“不溫不火”，不過(guò)“藥山片區(qū)規(guī)劃”以及西客站宜家項(xiàng)目的引進(jìn)等也引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，西部未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ膊豢尚∮U。

　　本月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量再破6000套，網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份，2016年二手房共網(wǎng)簽46025套，僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套。今年整體寬松的市場(chǎng)環(huán)境造就了高網(wǎng)簽量，年初首付比例降低、稅費(fèi)優(yōu)惠，銀行的信貸政策格外寬松，首套購(gòu)房者大部分可申請(qǐng)到九折優(yōu)惠，多重利好促使購(gòu)房者加快了入市步伐。

　　與二手房表現(xiàn)不同的是，8月份新房市場(chǎng)“量跌價(jià)漲”。山東大學(xué)房產(chǎn)研究所教授李鐵崗認(rèn)為：目前濟(jì)南樓市存在著部分非理性行為以及投資性行為，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具備投資屬性。“在房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的前提下，新建商品房網(wǎng)簽量反而有所下降說(shuō)明投資性行為以及非理性行為有所下降，購(gòu)房者行為更加趨于理性”。