濟(jì)南東部飆升的房價(jià)，讓不少購房者退而選擇其他區(qū)域，處于價(jià)格洼地的樓盤和區(qū)域迎來利好，西客站片區(qū)的房源在過去一個(gè)月內(nèi)普漲千元左右，且成交量持續(xù)攀升。
東城房價(jià)漲瘋轉(zhuǎn)西城
“東邊的房子漲得太沒譜了，我準(zhǔn)備退籌，到西客站或者藥山附近選低價(jià)的房子。”市民王女士兩個(gè)多月前就在東部一大型樓盤認(rèn)籌，在等待開盤的這段時(shí)間里，東部房價(jià)連續(xù)往上躥，她的心理價(jià)位是六七千元，但從目前的形勢(shì)來看，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)沒有可能。
“東部的房價(jià)在這半年內(nèi)幾乎翻了一番。祥泰城從7000多漲到了14000，中垠雅苑從八九千漲到了16000，綠地城從5500漲到了9000多，景和山莊一個(gè)月就漲6000多。”王女士在逛樓盤的過程中，發(fā)現(xiàn)東城的房價(jià)已經(jīng)“脫韁”，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自己的想象。
西客站房源量價(jià)齊升
濟(jì)南鏈家相關(guān)人士近日表示，東部城區(qū)的房價(jià)漲勢(shì)太猛，相當(dāng)一部分客戶被擠出市場(chǎng)，進(jìn)而選擇西部漲幅不大的房源。從成交量來看，天橋、槐蔭等區(qū)域有所增加。新房方面，西客站片區(qū)為代表的西城房源庫存去化在加速，開發(fā)商開始有底氣漲價(jià)。
該區(qū)域某大型樓盤最新房價(jià)漲到了8300元左右，相比一個(gè)月前漲了接近1000元。該項(xiàng)目三年前開盤售價(jià)為6800元，一度曾跌至5800元左右。目前，西客站尚有存貨的住宅項(xiàng)目已經(jīng)不多，主要有恒大、綠地、金科、鑫苑等。
一樓盤近期新加推的房源計(jì)劃把售價(jià)調(diào)整到9000元左右。這是西客站片區(qū)有史以來單價(jià)最高的毛坯房。
房價(jià)飆高或有價(jià)無市
地產(chǎn)圈一位資深人士透露，東部某樓盤大幅上調(diào)價(jià)格后，前期認(rèn)籌的客戶大量退籌。“有的樓盤盲目漲價(jià)，周邊配套不完善，不足以支撐這么高的價(jià)格，即便是漲上去，也面臨有價(jià)無市的尷尬。有的住宅一平方米想賣3萬，關(guān)鍵看有人買嗎？市場(chǎng)認(rèn)可嗎？如果光把價(jià)格標(biāo)高，成交量上不去，或者沒有成交，最終還得落下來。”
部分開發(fā)商對(duì)于后市過度樂觀，單純追求價(jià)格漲幅，而并不打造與價(jià)格相匹配的產(chǎn)品，甚至蘿卜快了不洗泥；有的捂盤惜售，大量蓄客，再擠牙膏式出貨，制造多人搶一房的局面。
“這些現(xiàn)象在東部很多樓盤都不同程度的存在，樓市幾乎在一夜之間從買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場(chǎng)。”一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這將導(dǎo)致市場(chǎng)有價(jià)無市，在溢出效應(yīng)下，相當(dāng)一部分購房者將轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域。
來源：齊魯壹點(diǎn)
