樓市的傳統旺季來臨，“金九銀十”成色已經初現，日均網簽量在明顯攀升。一大批新樓盤陸續面市，更多項目的預售許可證正在路上。隨著越來越多的二線城市樓市開念“緊箍咒”，濟南的不少開發商也難以淡定，趁靴子沒落地，抓住機會“搶收”，推盤出貨的積極性大漲。
“金九”成交量反彈
截至9月12日，濟南市新建商品住宅的網簽量已經突破5400套，日均450多套。而在7月和8月，濟南的新建住宅日均成交量為380多套，增長接近兩成。據業內人士分析，導致網簽量陡增的原因之一是有新項目入市，恒大睿城首次開盤，精裝房以8500元的均價銷售，1000余套房源開盤即售罄，一舉奪得9月上旬的網簽冠軍。魯能領秀城、華山瓏城等主力大盤表現也相當出色，緊隨其后。
東部長嶺山片區的銀盛泰金域藍山時隔三個月再次加推房源，已經從6月份的9200元/平方米，漲到了14000元/平方米。趕上了東城樓市漲價潮，“開盤就提價”幾乎是所有樓盤的一致動作。南部一大型樓盤13日開盤加推，單價比一個月前提高了2000元，仍然是銷售一空。
大批預售證正在路上
為了趕“金九銀十”的傳統旺季，大批房企緊鑼密鼓地申請預售許可證。8月底至9月上旬，接近80萬平方米的房源拿到了預售許可證，具備了上市條件。這些項目將陸續投放市場，說明開發商推盤的積極性大漲，一些工程進度趕了上來，為市場成交量進一步走高提前埋下伏筆。
記者了解到，唐冶片區的魯能泰山7號將于9月17日首次開盤，從獲批的預售信息來看，至少有8棟樓大約14.17萬平方米的房源可以賣了。
此外，一大批預售許可證正在路上。雪山片區的龍湖春江酈城10日開始認籌，預計10月份首次開盤。小清河北岸的新項目恒大濱河左岸也在準備開盤，首批房源也在1000套左右。綠地在中央商務區的住宅項目綠地中央公館計劃在10月首次開盤……
房企擔心政策變天
“趁著市場行情好，抓住機會趕緊收獲。只要工程進度趕得上，搶多少算多少。指不定哪天政策一變，誰跑得慢又捂手里了。”濟南本土一家房企的營銷負責人表示，坊間盛傳濟南要采取措施，控制房價過快上漲。
8月31日，武漢連夜出臺調控新政，二套房最低首付比例提至四成，并重啟認房又認貸。這是繼合肥、南京、廈門、蘇州二線城市“四小龍”之后，第五個收緊政策的二線城市。雖然調控政策相對比較溫柔，但對市場的影響仍然立竿見影。新政實施后第一周，武漢的日均成交量斷崖式下跌，僅為488套，而此前一周的日均成交量超1200套。
濟南樓市也進入高燒狀態，“緊箍咒”啥時候念？這不光是購房者關注，也是房企最為擔憂的。業內人士指出，靴子一落地，恐怕市場又難逃一劫。因此，開發商也趁著“金九銀十”旺季，盡量“搶收”。從這個角度上來說，近期勢必有大批房源入市。
（生活日報記者 趙國陸）
