編者按：
在中國，如果誰還不知道供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這個名詞，那就真OUT了。經(jīng)濟增長從投資、消費、出口“三駕馬車”拉動，切換到“供給、需求”兩端發(fā)力，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革已成為中國經(jīng)濟領(lǐng)域的高頻詞匯。
今年5月，山東出臺了《關(guān)于深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實施意見》，推出40條政策、部署27項重點任務(wù)，全面落實“三去一降一補”五大任務(wù)。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不僅是山東“十三五”發(fā)展的主線和實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的突破口，也關(guān)系到我們工作和生活的方方面面。9月14日，“供給側(cè)·山東策——第十二屆中國網(wǎng)絡(luò)媒體山東行”即將啟程，來自全國的網(wǎng)絡(luò)媒體、客戶端、公眾號、網(wǎng)絡(luò)名人、理論專家將齊聚山東，聚焦山東供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新實踐、新成果。今天起，大眾網(wǎng)推出“供給側(cè)·山東策”系列綜述，分別從“五大任務(wù)”看山東的新政策、新戰(zhàn)略、新成效、新經(jīng)驗。
“供給側(cè)·山東策”系列綜述②
山東去庫存放大招，政策紅利、電商平臺力促“買買買”
大眾網(wǎng)記者 王宗陽
今年5月，濰坊高新區(qū)的房地產(chǎn)市場傳來好消息：外地人買商品房，可獲每平米100元的紅包；創(chuàng)新企業(yè)買辦公房，可獲每平米240元的紅包；職工團購，可獲每平米150元紅包……這個令人心動之舉巧借政府和市場“兩只手”，實現(xiàn)惠民生與去庫存雙贏兼顧。
“濰坊經(jīng)驗”只是山東供給側(cè)改革“去庫存”的一個點，今年以來，山東多措并舉消化庫存，印發(fā)了全國第一個省級房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案，商品住宅“消化期”已經(jīng)進入9到16個月的合理區(qū)間。同時，工業(yè)產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品也搭上了“互聯(lián)網(wǎng)+”的快車，利用電商平臺開啟了“零庫存”模式。
真金白銀紅包不斷，山東房子不愁賣
新建商品房遍地是，咋樣才能“叫好又叫座”？我們先到德州市武城縣瞧瞧。武城縣在化解房地產(chǎn)庫存中，探索建立起了“房票”制度。
武城縣積極利用國開行、農(nóng)發(fā)行棚戶區(qū)改造貸款支持貨幣化安置政策，確保了貨幣化安置比例不低于50%。對安置住戶在保證一戶一套住房的基礎(chǔ)上，推行多處安置住房置換“房票”到商業(yè)住宅小區(qū)選購住房。拆遷農(nóng)戶選擇進城鎮(zhèn)居住的，補償價格按一定比例上浮成為“房票”，進城購房時等值使用。結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，武城縣在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)每年拿出不低于1000套商品住房，用于滿足持“房票”進城鎮(zhèn)購房居住農(nóng)戶的購房需求。目前，已有11個村500多農(nóng)戶選擇了“房票”進城鎮(zhèn)購房。
今年5月份，一個好消息讓濰坊高新區(qū)的房地產(chǎn)市場火爆了起來——由政府控制新建房，市民和企業(yè)買房，政府就發(fā)紅包！根據(jù)這個政策，如果是外地人，買商品房每平米獎100元；創(chuàng)新企業(yè)買辦公房，每平米獎240元；職工團購買房，每平米能獎150元。這個大福利，讓當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨笠幌绿岣吡撕芏唷?/p>
“德州經(jīng)驗”與“濰坊經(jīng)驗”，正是積極響應(yīng)了山東省委、省政府就房地產(chǎn)去庫存的“九字決”——“控源頭、擴需求、轉(zhuǎn)用途”。控源頭，就是控制房地產(chǎn)建設(shè)量，防止產(chǎn)生新的庫存。擴需求，就是加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，提高城鄉(xiāng)居民購房愿望和支付能力，擴大房地產(chǎn)需求。轉(zhuǎn)用途，就是將庫存商品房轉(zhuǎn)化新的用途，以免閑置和浪費。
一系列政策利好，帶來了實實在在的變化。山東省發(fā)改委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，山東省房地產(chǎn)銷售面積、銷售額分別增長21.4%和25.4%，其中，商品住宅去化周期14個月，已經(jīng)進入9到16個月的合理區(qū)間。
不僅如此，下一步，山東還有環(huán)環(huán)相扣的房地產(chǎn)去庫存“大招”：全省各地新啟動的棚改項目總體上貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，部分地區(qū)要達(dá)到100%。對選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，給予購房資金或面積獎勵。
在擴大住房公積金覆蓋面和使用率方面，允許企業(yè)、個人均按5%下限繳費，連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請貸款，3個月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租，實現(xiàn)低門檻、廣覆蓋。鼓勵收購庫存商品住房作為公租房，將符合條件的商品房、閑置廠房、倉庫等轉(zhuǎn)型利用，依法依規(guī)改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游場所、中小學(xué)和幼兒園等專業(yè)設(shè)施。
