濟南東部經十路附近某樓盤，市民正在看房。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 攝從今年初開始，普通市民剛需和房價暴漲帶來的恐慌性需求迅速增長，然而需求增加的同時，卻沒有帶來供給的旺盛，尤其是在售房源，因為惜售的緣故，反而越來越緊張。記者了解到，由于對未來房價的漲勢沒有明確預估，不少新房樓盤繼續捂盤，而二手房也進入無房可賣的境地。
歷下50%二手房
當天能成交
近日，濟南不少并無賣房意愿的市民頻頻接到中介電話，詢問是否有意出售二手房，即便是房子剛到手不久的房主，也有這樣的遭遇。一家房產中介的工作人員告訴記者，現在濟南二手房房源缺口很大，他們不得不想盡各種辦法，增加手中的房源。
據介紹，目前歷下區二手房缺口最大，其次是高新區，常常是出來一套房子，當天就訂出去了。在歷下區，大概有50%的二手房能夠當天成交，因此不少房東坐地漲價，漲10萬、20萬都是很正常的情況。“現在買房的基本沒有砍價的，經常是一套房子出來后，有三四十人去看房，其中看好的有十來個客戶，還沒等到你談價，就已經成交。”
因為供不應求，歷下區二手房漲價幅度最大。據搜房網工作人員介紹，一些位置較好的房源，相比三個月前每平米能漲價5000元，這意味著一套100平米的房子，三個月時間要多掏50萬元。另據記者了解，在這些購買二手房的客戶當中，投資買房的客戶很少，絕大部分都是自住或購買學區房，且付全款的占到不少。經紀人小王分析，這主要是因為二手房位置好，第一套房可能解決了居住問題，第二套房要為上班近、上學近考慮，改善住房的情況很多。
濟南鏈家市場中心工作人員羅貴陽介紹，今年二手房成交比較火，房源消耗很快，作為中介，整體上房源的庫存量減少幅度很大，而且房價越是上漲，房主越不愿意賣房。在濟南正覺寺小區的小廣場上，每天都有一兩家中介去擺攤。據附近居民介紹，基本上是起早貪黑，一周7天，連節假日都不休息，比賣菜的收攤都晚。除了練攤，還有不少中介挨個給居民打電話或者挨家貼廣告，“本人因為孩子上學急需在附近購買一套住房，可以全款”，這基本上都是中介在招攬房源。
中介擴張200多家
成交量同比增長400%
房天下二手房濟南大區總監張洪慶告訴記者，確實出現二手房房源緊張的問題，“但指的是符合市場定價的房源比較少。”比如某樓盤業主報價200萬，但實際市場價格可能在180萬左右，購房者就會尋找那些180萬元左右的房源，這樣一來180萬元房源出現緊張，許多業主可能加價到185萬元，“房價就是這么漲上去的，換句話說，200萬可能是未來12月的價格，但很多業主現在就報200萬元。”
二手房火爆的同時，也帶動了房產中介的擴張，羅貴陽介紹，鏈家2015年9月1日來到濟南，現在已經有117家店。盡管鏈家全部是直營店，但羅貴陽表示，因為整個房產中介行業都很火，一些主要以加盟模式為主的公司，擴張規模非常快。
張洪慶也介紹，得益于二手房市場火爆，濟南目前的房產中介實體店中，有公司歸屬、有一定規模、按照程序備案的門店大概有500家左右，還不包括夫妻兩人開的那種小店。這一數字在去年大概是300家左右，也就是說，今年濟南房產中介新開的門店達到了200家。
與此同時張洪慶透露，9月截至目前，公司成交量環比增長30%，比去年9月份增長400%，有的小門店一天平均就能成交2套。
另據多家房產中介介紹，現在優質房源，特別是學區房房源比較稀缺。房天下二手房萬達店經理賀振光說，學區房從3月到現在一直很熱。“尤其從8月下半個月到現在非常緊俏，現有的學區房房源已經消化了五分之四。新增的經五路小學學區房房源7月份之前在1.6萬到2萬，現在成交價能到1.9萬到2.2萬。”
新房一次推一個單元
西邊房價輕微跟漲
二手房源緊張的同時，新房房源并未出現太大改觀，在近期東部幾宗火熱的土地拍賣完成之后，東部多家樓盤依舊惜售、捂售。
9月26日，記者致電萬科金域華府，置業顧問表示目前認籌的是小戶型，大戶型開盤日期不定。該置業顧問坦言，現在推盤不是整棟樓敞開賣，都是一個單元一個單元地推，在他們剛賣完的一棟樓中，三個單元依次推出，價格也不斷上漲。
在經十東路與鳳鳴路交叉口的景和山莊，記者了解到，該樓盤一共20棟樓，目前在售的只有兩棟樓。置業顧問告訴記者，目前小區的房子基本都已封頂，明年年底就能交房，有的預售證已經拿到了，但是開盤時間未定。“10月初的時候會放出部分小戶型的房子，但不會全放，具體放多少，放哪部分現在還不能確定。”
一些樓盤則將開盤時間一拖再拖。8月份，濟南市民小宋在二環南路以南一家樓盤交了認籌金，一開始被告知9月初開盤，后來推遲到9月底，再后來又推遲到10月中旬。最近，置業顧問告訴小宋，開盤時間又推遲了，可能到10月底，甚至11月份。此前，該樓盤報價大約1.1萬一平米，置業顧問表示，開盤后價格肯定會漲，但是漲到什么程度不確定。
值得注意的是，東部的房價高，很多客戶開始轉戰西邊。據了解，現在濟南西部的房價也比兩個月之前漲了千元左右，一平米的價格達到差不多8500元。
張洪慶認為，以前濟南東邊和西邊的房子差價在3000元以內，但今年均價差距已經達到8000元左右，東邊的客戶勢必會流到西邊來。“畢竟西邊很久沒漲了，未來房價追到一萬一二，應該是正常的。”
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青島二手房均價一周漲152元
短暫下滑后上周網簽量同比翻番
26日記者了解到，在中秋假期樓市成交量短暫下滑之后，上周青島樓市強勢回歸，9月19日至25日，新房成交量同比上漲了六成多，二手房網簽量更是翻倍。
新房方面，據房價點評網青島機構數據中心統計，上周青島市新房成交5042套，環比上漲56.58%，同比上漲64.07%，其中商品住宅共計成交4763套，環比上漲55.55%，同比上漲67.18%。新房成交均價為9785元/平方米，環比下降5.6%。從各區域看，上周青島西海岸新區以1466套的成交量排名各區市成交量榜首；城陽區位列第二；膠州市位居第三。
二手房方面，據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1790套，環比上漲43.78%，增加545套；比去年同期增加911套，同比增長103.64%。數據顯示，上周二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米，環比上漲1.03%，每平米上漲152元。其中，嶗山區掛牌均價環比上漲幅度最大。
另據9月19日國家統計局發布的統計數據顯示，青島房價同比、環比在8月份再次實現“雙漲”，具體來看環比上漲2.1%，同比上漲6.6%。從去年年底開始，青島房價環比走勢呈現平緩上漲的趨勢，并在“金三銀四”達到頂峰，5月、6月、7月漲勢較為平緩，環比漲幅均浮動在1%以內。進入8月，環比增幅沖破1%，達到了2.1%，這也是近一年來青島房價漲幅最大的一次。
限購風起，居民擔心利率優惠不再
盡管漲幅不比濟南等地，但今年上半年除了2月份，青島每個月新房成交都在萬套以上，甚至4月份還達到了2萬套。在業內看來，新房成交的火熱和一系列樓市利好政策的出臺息息相關，今年1月1日房貸新利率執行，2月首套房首付款降低，契稅、營業稅等利好不斷，也為此后“金三銀四紅五月”做足準備。
除了受傳統銷售旺季的影響外，地王誕生也引發一手房價格集體跳漲，對市場情緒產生積極影響。今年7月20日，位于老四方區的宜昌路16號商住地塊出讓，經過142輪掛牌和225輪限時競價，拍出12520元/平方米的樓面地價。根據往年拍地記錄，12520元/平方米的價格超過了2010年以7200元/平方米拍賣成交的哈爾濱路52號地塊（青建太陽島），成為老四方區的單價“地王”。
上周，青島高新區一塊100畝的地塊出讓，也拍出了該區域的“地王”。經過550輪競價，北京融創建投房地產有限公司以高達6852元/平方米的樓面地價、8.3億元的總價將該地塊納入囊中，溢價率達到341.49%。
分析師認為，由于部分一二線城市房價上漲明顯，多地吹出“限購風”，目前青島樓市暫時未有調整，多數銀行的房貸政策未出現變化，針對首套房提供最低8.5折利率優惠仍為主流。在房價節節升高的狀態下，購房者普遍擔心，如果現在不及時出手，不僅會錯過優惠的房貸利率，還可能會要為以后的高房價付出更多的錢，這些都對青島樓市有一定的刺激作用。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張亞楠 劉帥 朱洪蕾 呂璐）
