單價1.8萬元愛買不買
“我先去了東邊的樓盤，售樓處一共五六個置業顧問，玩手機的，聊天的，沒人理我。”冷先生說，小紅帽到旁邊找了一個置業顧問，結果這名銷售人員直接扔過來一份戶型圖，繼續玩手機。
“這個140多平方米的戶型，多少錢？”冷先生問。
“18300?！睂Ψ胶芨纱嗟鼗卮?。
?。±湎壬铧c跳起來，這個地方都快到港溝了，賣18000多？
置業顧問解釋說，這個樓盤剩下不到20套房子了，在前面這個小高層上，全是現房，沒多少房源，戶型也很好，反正就這個價。冷先生當時就琢磨：“估計他們把價格定到半年之后的水平，愛買不買，坐等漲價，能賣幾套算幾套?！彼岢觯热皇乾F房就過去看看。置業顧問表示，就在旁邊拐過去就是，自己去看吧。走出售樓處不遠，確實有個11層的樓，周邊一片雜草?！拔乙琴I了這里的房子，恐怕一年半載都沒有升值空間了?！?/p>
炒房的機會成本 你得算算
“你不能說，今年1萬元的單價買了套房子，明年漲到1.5萬了，就賺了50%。投資炒房子是有機會成本的?！崩湎壬f，拿100萬買了房，就意味著喪失了拿100萬購買信托或者理財產品的收益。以信托為例，目前年化收益率大約8%-9%，也就是說，投資100萬，一年之后變成108萬元。三年之后大約就是124萬元。
房子絕大多數都是期房，兩年的建設周期，交房之后一般是一年的辦證周期，三年之內在沒有取得房產證的情況下是很難變現的。就算拿到房產證就轉手，增值稅（5.6%）、個稅（1%）、契稅（1%-3%），差不多稅費要扣減10%。另外，房子在變現的時候遠比其他投資方式困難。
冷先生認為，現在花100萬買套房，三年之后，起碼要漲到134萬才算保本，否則就不如買信托等其他投資渠道。房價現在已經瘋漲，具體透支了未來多長時間的升值空間還說不準，但三年之后是否還有34%的漲幅？
同事上月買11000，我買就到15000元
走出來，另外一個小紅帽還在路邊等著。冷先生又跟隨她去了西邊的樓盤。置業顧問表示10月開盤，價格還沒有定，預計會在一萬三四千元。“我打聽了一下，首次開盤的價格是8000多?，F在下手，不合適?！崩湎壬蛄送颂霉?。
他又來到附近另外一個樓盤，置業顧問格外熱情，稱前一周賣出180套，均價在14500元-15500元之間，預計下一批房源會再漲點。這讓他心里很不爽：“我同事是上個月首次開盤買的，單價11000元左右，一個月之后就漲到這個價，再漲還有多少空間？”
猶豫中，他看到對面還有一家售樓處，就抱著萬一碰到個“價格洼地”的想法走了進去。環境、戶型、產品都非常符合自己的目標，價格雖然也不低，但是開發商口碑不錯，相比之下算是“上上簽”了。
置業顧問提醒冷先生：10月開盤一共就140套房源，現在認籌已經排到500多號了，估計最多能有機會選到頂樓和一樓的房源。前兩天，售樓處又表示，排隊的意向客戶已經超過了700人，即便排上號，肯定也沒戲。
