西客站片區：
部分被退回的房屋，價格出現微降
東部房價一路瘋漲，不少剛需購房者盡管上班不便，也被迫轉向西部。老家濟寧泗水的姚女士，因孩子選擇在濟南工作，一直就有買房的打算。
“本來打算在東邊買，認籌金都交上了，但開發商說9月15日開盤，卻拖到了10月7日，價格也從交認籌時的13000元，漲到了開盤均價16500元，硬生生逼我轉到西部。”姚女士說，她最終以7500元左右的價格在西客站片區買下一套住房。
10月30日，記者在西城幾家售樓處看到，和9月相比，盡管看房人數有所下降，但西部房價似乎并未下調，有的反而還在緩慢上升。10月30日下午，中建錦繡城置業顧問介紹，9月28日3期17號樓開盤時，均價8500元。10月2日限購令出來，10月23日3號樓再開盤，均價已經漲到9000，且開盤當天就只剩下1-4層和頂層的尾盤了。
一位濟南房地產業內人士說，今年房價再下降的可能性很小，因為今年從2月底到9月底市場太好，大多數企業都已經完成任務或接近完成任務。“從調控開始，一般情況下也要一年半載的才能產生效果。政策繼續收緊的話，我估計最早也要到明年五六月份，才有可能出現降價的情況。因為全國性的房企都有全年任務、半年任務，如果明年上半年任務完成很差的話，可能五月份就著手降價。”
因調控實施，不少樓盤出現了退房的情況。10月30日下午，經十路與二環西路交會處財富壹號售樓處，記者剛走進去，置業顧問就介紹說，目前在售的幾套165平的戶型都是10月份別人剛退出來的。“限購嘛，本地四套外地二套沒法網簽，客戶就把房子退掉了。”
同樣在西客站片區濟水上苑售樓處，置業顧問也說：“調控后買的肯定少啦，第一首付拿不起的，第二被限購的，都放棄了買房計劃。我這邊就有個客戶，當時買的120平，剛退房，昨天剛給他在房管局撤了備案。”
這些置業顧問表示，退出的房子售價會比在售房低一些。但他們也表示，總體來說降價是降不了，只能是漲得相對慢一點。“中秋節那天我們一天漲了三次價，10月份以來就沒這么瘋了。”財富壹號置業顧問也表示，“比如調控之前我們賣12000元，明年初再開盤賣13000元的話，就已經很好了，如果沒有限購，我們可能開到13500元或14000元。”
