面對(duì)急劇下降的成交量，開發(fā)商會(huì)開始降價(jià)嗎？但目前來看，開發(fā)商還是非常“堅(jiān)挺”。無論是東部城區(qū)還是西客站片區(qū)，開發(fā)商和置業(yè)顧問均表示房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下降。而部分擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的二手房，房主更是底氣十足。但沒有了成交量做支撐，開發(fā)商的底氣還能撐多久呢？
東部城區(qū)：
原本想年底賣完，現(xiàn)在看要再拖一年
調(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)月后，唐冶片區(qū)中部一處樓盤的置業(yè)顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區(qū)、西區(qū)的十多棟樓在10月25日取得了預(yù)售許可證。“閑了一個(gè)月，終于有房子賣了”。29日，售樓處迎來了近期少有的熱鬧，幾乎沒有空余的座位。不時(shí)還有全家老小一起來看房，售樓處的置業(yè)顧問幾乎沒有人閑著。
小東說，這一次開盤房子單價(jià)基本與調(diào)控前差不多。和唐冶片區(qū)等一平米售價(jià)已經(jīng)過萬(wàn)的樓盤比，這里臨街的3棟房子，小三室11層樓的單價(jià)約8390元，小區(qū)樓王位置的8號(hào)樓的三室房售價(jià)則要11000元左右。這個(gè)價(jià)格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少，但是基本保持了9月的價(jià)格。
售樓處人不少，但是調(diào)控政策提高了首付比例，再加上房?jī)r(jià)不低，一些剛需購(gòu)房者都在猶豫，成交量并不高。一對(duì)小情侶和置業(yè)顧問聊了半天，但最后還是放棄了小三室的選擇，聽從了置業(yè)顧問的建議，開始看兩室的房子。“我們的需求實(shí)在是太‘剛’了，之前沒有湊錢買，現(xiàn)在抓緊來看看。”但是，當(dāng)他們看了看置業(yè)顧問算出的房貸，坦言自己每月收入的流水很可能不夠。
在雪山片區(qū)章靈附近的一處樓盤，則顯得非常冷清。原因是有預(yù)售證的樓盤早已售罄，而下一批需要等到本月中旬開盤。“開盤的均價(jià)估計(jì)在11000元，之前是10000左右，位置靠近山更好一些。對(duì)比周邊的樓盤，這個(gè)價(jià)錢不算太高。”置業(yè)顧問表示，該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人，這部分購(gòu)房者的需求還在，房?jī)r(jià)不太可能跌，不過也不太可能出現(xiàn)之前那樣的瘋狂漲價(jià)。
“瘋狂的時(shí)間已經(jīng)過去了，現(xiàn)在進(jìn)入了觀望階段。投資客減少了20%，剛需和改善性的購(gòu)房者在觀望。成交量下降了很多，訪客少了一半。”東部一樓盤的負(fù)責(zé)人說，根據(jù)原來的銷售計(jì)劃和限購(gòu)前樓市日光盤的情況，他所負(fù)責(zé)的樓盤后續(xù)還有2000多套房子，原計(jì)劃今年底明年初就賣完，現(xiàn)在看來，得等到明年底。
但不少樓盤負(fù)責(zé)人均表示，降價(jià)是不可能的。有購(gòu)房者詢問東部的房?jī)r(jià)是不是降了，有置業(yè)顧問則找出了濟(jì)南本地所謂知名樓市公眾號(hào)的一篇文章，表示降價(jià)不可能。
