二手房市場：
賣家不降買家嫌貴，不少房屋被僵住
新房不再瘋狂，二手房市場是否開始冷靜？早在一個月前，不少房地產中介從業者就預感到，沒有在國慶節前網簽的顧客，可能就會被調控政策卡住，而“黃了”整單生意。除了短期對成交量和業務量的影響，中介們更擔心的是長期存在的限購政策會影響房價，讓中介的生意更不好做。“前一段時間成交量比去年漲了近一倍，好日子看來要告一段落了。”中介小吳這樣說。
的確如小吳想的一樣，限購后的這一個月，他所在店里的成交量下降了八成，“賣房的、買房的突然都少了，大家都開始觀望，全民買房的那個熱潮過去了，我們怎么說都說不動。”
在奧體西路附近一家中介工作的小江有著同樣的感受。他們店里成交量的下降雖然沒有小吳店里那么大，但也得有五成左右。“賣房的不愿意降價，而買房的認為都調控了應該降一降，雙方都不著急，僵在那兒了。”
在燕子山西路上，一套文東小區的學區房價格由調控前的115萬降到了107萬，這還是房東主動降價。這是一個信號嗎？在中介看來，這只是一個特殊情況。“之前房東要價虛高，現在只是擠了擠水分”。在走訪中，記者也了解到，雖然市場不算景氣，但房價卻依然維持在高位。“現在還不到房價有變化的時間。”不少中介表示，現在大家還是都在觀望。
但圍繞著重點學校的學區房，調控帶來的觀望氣氛則沒有那么濃厚。“現在好樓層、帶雙氣的房子大概得2.7萬了。”中介小張主要做的是勝利大街小學、南上山街小學的學區房。“我覺得不管調不調控，對于我這邊的學區房都沒有太大的影響。房主只是漲價漲得沒那么快了，但價格還是在漲。”小張說，“我經常跟客戶說快出手吧，學區房不會降，很多客戶都認為我忽悠他，可我真的不騙人。”小張的預期當中有著一點無奈。
這一點，濟南市民高文深有體會。她從今年年初就開始打算給孩子買學區房，從2.2萬左右一直看到房子漲到2.5萬以上。“原來覺得2萬應該是頂點了，可是還在漲，本以為這次調控能給這個房價帶來拐點，沒想到還在漲”。
