面對急劇下降的成交量，開發商會開始降價嗎？但目前來看，開發商還是非常“堅挺”。無論是東部城區還是西客站片區，開發商和置業顧問均表示房價不可能出現下降。而部分擁有優質學區的二手房，房主更是底氣十足。但沒有了成交量做支撐，開發商的底氣還能撐多久呢？
東部城區：
原本想年底賣完，現在看要再拖一年
調控政策出臺一個月后，唐冶片區中部一處樓盤的置業顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區、西區的十多棟樓在10月25日取得了預售許可證。“閑了一個月，終于有房子賣了”。29日，售樓處迎來了近期少有的熱鬧，幾乎沒有空余的座位。不時還有全家老小一起來看房，售樓處的置業顧問幾乎沒有人閑著。
小東說，這一次開盤房子單價基本與調控前差不多。和唐冶片區等一平米售價已經過萬的樓盤比，這里臨街的3棟房子，小三室11層樓的單價約8390元，小區樓王位置的8號樓的三室房售價則要11000元左右。這個價格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少，但是基本保持了9月的價格。
售樓處人不少，但是調控政策提高了首付比例，再加上房價不低，一些剛需購房者都在猶豫，成交量并不高。一對小情侶和置業顧問聊了半天，但最后還是放棄了小三室的選擇，聽從了置業顧問的建議，開始看兩室的房子。“我們的需求實在是太‘剛’了，之前沒有湊錢買，現在抓緊來看看。”但是，當他們看了看置業顧問算出的房貸，坦言自己每月收入的流水很可能不夠。
在雪山片區章靈附近的一處樓盤，則顯得非常冷清。原因是有預售證的樓盤早已售罄，而下一批需要等到本月中旬開盤。“開盤的均價估計在11000元，之前是10000左右，位置靠近山更好一些。對比周邊的樓盤，這個價錢不算太高。”置業顧問表示，該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人，這部分購房者的需求還在，房價不太可能跌，不過也不太可能出現之前那樣的瘋狂漲價。
“瘋狂的時間已經過去了，現在進入了觀望階段。投資客減少了20%，剛需和改善性的購房者在觀望。成交量下降了很多，訪客少了一半。”東部一樓盤的負責人說，根據原來的銷售計劃和限購前樓市日光盤的情況，他所負責的樓盤后續還有2000多套房子，原計劃今年底明年初就賣完，現在看來，得等到明年底。
但不少樓盤負責人均表示，降價是不可能的。有購房者詢問東部的房價是不是降了，有置業顧問則找出了濟南本地所謂知名樓市公眾號的一篇文章，表示降價不可能。
