齊魯網(wǎng)12月22日訊 12月16日，濟(jì)南市委十屆十三次全體會議召開，市委常委會工作報告中提到：“章丘撤市設(shè)區(qū)即將正式掛牌”。
12月22日下午兩點，市委市政府在龍奧大廈舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布章丘撤市設(shè)區(qū)有關(guān)情況。“濟(jì)南市章丘區(qū)”，將以嶄新的姿態(tài)，加入濟(jì)南市的發(fā)展篇章！
據(jù)了解，在撤市劃區(qū)之前，章丘已經(jīng)在向濟(jì)南靠攏，位于章丘西部的圣井工業(yè)園已初具規(guī)模。此外，在章丘西部距離濟(jì)南市區(qū)不遠(yuǎn)的地方，一些開發(fā)商正在布局當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，章丘撤市劃區(qū)將有利于濟(jì)南東部土地供應(yīng)的增加。
開發(fā)商布局章丘西
圣井鎮(zhèn)在章丘最西部，與濟(jì)南市主城區(qū)為鄰。在這里，已經(jīng)有眾多企業(yè)聚集，并形成了一個工業(yè)園，入駐企業(yè)包括中國重汽集團(tuán)、濟(jì)南第一機(jī)床有限公司等大型企業(yè)。此外，一些開發(fā)商也早已在圣井鎮(zhèn)布局。
在經(jīng)十東路北側(cè)，重汽地產(chǎn)數(shù)年前在該鎮(zhèn)開發(fā)了一個名為“翡翠東郡”的樓盤，目前已經(jīng)交房。物業(yè)工作人員說，該小區(qū)入住率很高，在90%以上，大部分都是在附近工作的人。
另外，在經(jīng)十東路南側(cè)，目前也已經(jīng)開發(fā)了多個樓盤，包括重汽萊蒙湖、中國諾貝爾城、碧桂園鳳凰城等，且部分已經(jīng)交房。
章丘劃區(qū)的消息，也影響著當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P。
日前，有媒體記者以購房者身份來到碧桂園鳳凰城的售樓處，在濟(jì)南高新區(qū)工作的朱巧麗也在售樓處看房子。“主城區(qū)的房子已經(jīng)買不起。聽說章丘要撤市劃區(qū)了，這里的房價只有6000多元/平方米，所以來看看。”她說。
碧桂園鳳凰城的置業(yè)顧問袁明華介紹說，章丘撤市劃區(qū)的消息即將公布，這將帶動章丘房價上行。圣井片區(qū)距離濟(jì)南主城區(qū)較近，價格又很便宜，所以很有投資價值。
未來仍要看“基本面”
對于撤市劃區(qū)對章丘乃至整個濟(jì)南東部房地產(chǎn)市場的影響，業(yè)內(nèi)專家怎么看？
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江說，章丘撤市劃區(qū)之后，將有利于放大濟(jì)南東部的土地供應(yīng)。據(jù)了解，在一個縣級市撤市劃區(qū)之后，其市政規(guī)劃、土地出讓、城市建設(shè)等都將納入到主城區(qū)的統(tǒng)一安排中，有利于城市的對接和融合。
至于撤市劃區(qū)對房價的直接影響，業(yè)內(nèi)專家都比較謹(jǐn)慎。“章丘畢竟離濟(jì)南主城區(qū)比較遠(yuǎn)，撤市劃區(qū)對房價并不會產(chǎn)生太大影響。”朱江說。
許傳明也分析稱，章丘撤市劃區(qū)的消息，對當(dāng)?shù)胤績r會有一個短期的刺激。但未來房價仍要看基本面。“章丘的購房需求包括兩部分，一個是當(dāng)?shù)氐淖宰⌒枨螅粋€是濟(jì)南主城區(qū)的外溢需求。對于自住需求，要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平；對于濟(jì)南的外溢需求，要看章丘與濟(jì)南主城區(qū)的融合情況。所以說，章丘與濟(jì)南主城區(qū)的融合情況，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，才是影響章丘房價更重要的因素。因此，僅僅一個撤市劃區(qū)的消息，并不能讓當(dāng)?shù)胤績r持續(xù)上漲。”許傳明說。
（綜合《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報》）
