流拍土地咋處理
或引入“搖號(hào)”程序
12月7日，黃島區(qū)國(guó)土資源和房管局發(fā)布土地出讓公告，月底將拍賣(mài)7宗土地。公告提出：“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，溢價(jià)率達(dá)100%以上視為不理性競(jìng)拍，系統(tǒng)自動(dòng)流拍。”這是青島土地市場(chǎng)首次采用“熔斷”機(jī)制。
20天后，青島市北區(qū)的兩宗地塊首觸“熔斷”機(jī)制。
青島樓市專(zhuān)家張百忍分析，該地塊周邊二手房?jī)r(jià)格已達(dá)到20000元/平方米左右。拍賣(mài)過(guò)程中，達(dá)到熔斷的最高限價(jià)時(shí)，仍有三四家開(kāi)發(fā)商在報(bào)價(jià)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商們?nèi)杂幸庠咐^續(xù)提高報(bào)價(jià)。
“若沒(méi)有熔斷機(jī)制，各家房企真刀真槍硬拼的話，該區(qū)域地塊樓面地價(jià)或?qū)_到15000元/平方米以上。”張百忍說(shuō)。
張百忍介紹，土地市場(chǎng)采用“熔斷”機(jī)制是借鑒了南京等城市的做法，表明政府的態(tài)度，讓市場(chǎng)冷靜下來(lái)，即防止地王出現(xiàn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。專(zhuān)家分析，青島市區(qū)土地十分搶手，28日，青島仍有熱點(diǎn)地塊拍賣(mài)，幾十家開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)這些土地，只要存在利潤(rùn)空間，開(kāi)發(fā)商就會(huì)不斷加價(jià)，預(yù)計(jì)最終超過(guò)最高限價(jià)、出現(xiàn)熔斷的可能性較大。
流拍的地塊下一步如何處置？張百忍介紹，根據(jù)南京的經(jīng)驗(yàn)，南京土拍熔斷機(jī)制實(shí)施地價(jià)封頂+搖號(hào)新規(guī)則。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家以上單位繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，所有開(kāi)發(fā)商必須參加現(xiàn)場(chǎng)“搖號(hào)”程序，聽(tīng)天由命求“中獎(jiǎng)”。搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上附加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。
新聞背景：
地王出房?jī)r(jià)瘋青島房?jī)r(jià)也漲漲漲
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者從青島市國(guó)土部門(mén)獲悉，當(dāng)前青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性和改善性住房需求為主，受城市配套、生活設(shè)施、發(fā)展規(guī)劃等因素影響，部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲壓力較大。2017年，青島市將加強(qiáng)土地市場(chǎng)源頭管控，保證住宅用地充足供應(yīng)；合理設(shè)置土地競(jìng)買(mǎi)條件，防止產(chǎn)生新“地王”。
回顧今年青島樓市，7月20日，市北區(qū)宜昌路16號(hào)以12520元/平方米的樓面地價(jià)成交，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司成為贏家，溢價(jià)率高達(dá)203.88%。9月19日，高新區(qū)一住宅地塊以6852元/平方米的樓面地價(jià)、超過(guò)300%的溢價(jià)率成功被北京融創(chuàng)“收入囊中”。
專(zhuān)家介紹，“面粉貴于面包”的“地王”，短期內(nèi)對(duì)周邊房?jī)r(jià)推動(dòng)作用非常大。自去年12月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。從數(shù)據(jù)看，今年上半年青島房?jī)r(jià)平穩(wěn)、溫和性上漲，下半年開(kāi)始漲幅有所擴(kuò)大。
“地王”的出現(xiàn)掀起了周邊項(xiàng)目的漲價(jià)潮。在高新區(qū)，“地王”帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲作用也很明顯，上半年周邊樓盤(pán)均價(jià)七千至八千元，“地王”出現(xiàn)后，周邊售價(jià)開(kāi)始破萬(wàn)，甚至有的高達(dá)一萬(wàn)三千元左右。此外，整個(gè)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始“沸騰”起來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)提及“地王”的誕生，連高新區(qū)地塊都含金量十足，青島主城區(qū)樓盤(pán)就更沒(méi)有不漲價(jià)的道理。例如，今年李滄區(qū)東部樓盤(pán)平均售價(jià)在每平方米一萬(wàn)兩千元，到了下半年已漲到了一萬(wàn)五千左右，該區(qū)域某樓盤(pán)售價(jià)甚至高達(dá)一萬(wàn)八千元。
而到了10月，青島市多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序檢查，市場(chǎng)恐慌情緒開(kāi)始緩解，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理有所變化，對(duì)青島樓市有一定降溫作用，房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定狀態(tài)。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 呂璐）
