27日，青島市年末土地拍賣大幕拉開(kāi)，位于青島市區(qū)的四幅地塊率先拍賣。其中兩宗位于市北區(qū)新都心的地塊由于面積較大、位置極佳，遭到房企“瘋搶”，分別經(jīng)過(guò)497輪和288輪廝殺報(bào)價(jià)，超過(guò)最高限價(jià)11900元/平方米觸發(fā)熔斷機(jī)制，網(wǎng)上交易終止。專家預(yù)計(jì)，若沒(méi)有熔斷機(jī)制，該區(qū)域地塊樓面地價(jià)或?qū)_到15000元/平方米以上。
位置好、面積大
買家激烈廝殺497輪
27日上午開(kāi)始，位于市北區(qū)新都心的原市北區(qū)爐具廠搬遷A地塊、B地塊先后啟動(dòng)拍賣。和以往不同的是，此次土拍政府首次實(shí)施“熔斷”機(jī)制，地塊設(shè)最高限價(jià)，限制土地不合理競(jìng)拍。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)，土地出讓不成交。
其中，A地塊土地面積26397.9平方米，約合40畝，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積23507.3平方米，容積率3.2，起始樓面地價(jià)5815元/㎡，起拍總價(jià)約4.37億元。B地塊土地面積10435.4平方米，約合16畝，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4平方米，容積率3.0，起始樓面地價(jià)5840元/㎡，起拍總價(jià)約1.46億元。
兩幅地塊均位于市北區(qū)新都心板塊，面積相對(duì)較大，附近有多家大商場(chǎng)入駐，聚集眾多新興住宅小區(qū)，地段價(jià)值極佳，受到開(kāi)發(fā)商較高關(guān)注。
拍賣中，A地塊共吸引到10家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買。最終經(jīng)過(guò)497輪長(zhǎng)達(dá)三個(gè)小時(shí)的激烈廝殺，最高報(bào)價(jià)達(dá)到11905元/平方米，超過(guò)最高限價(jià)11900元/平方米，觸發(fā)“熔斷”機(jī)制，網(wǎng)上交易終止。交易系統(tǒng)顯示，將退還競(jìng)買保證金并另行組織網(wǎng)上交易活動(dòng)。
B地塊的拍賣同樣激烈，共吸引到11家競(jìng)買人報(bào)名。在經(jīng)過(guò)288輪競(jìng)價(jià)后，11900元/平方米的報(bào)價(jià)同樣達(dá)到最高限價(jià)，觸發(fā)“熔斷”機(jī)制，網(wǎng)上交易終止。
