18日，國家統計局發布7月份房價數據，濟南新房環比上漲0.1%，漲幅有所回落，但二手房價連漲5個月后，首次出現環比下跌。7月以來，濟南東部片區新房集中入市，剛需、改善群體的買房置業熱情被點燃。各種市場亂象也隨之出現并變得愈發嚴重。
二手房價跌了，比上月降0.2%
18日上午，國家統計局發布70個大中城市7月份的房價變動情況，房價下降的有9個，持平的有5個，其余城市全部呈漲勢。其中，濟南7月新建商品住宅價格環比上漲0.1%，漲幅全省四市最小，實現今年連續五月環比微漲。但是濟南二手房價連漲5個月后，首次出現環比下跌。
今年以來，濟南1月新建商品住宅環比微跌0.1%，2月環比持平，3月環比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴樓市調控政策，漲幅一路趨緩，4月至6月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%，調控成果顯現。二手房方面，濟南7月環比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴調控政策出臺后首次下跌。據某房產網站數據，7月濟南二手房掛牌均價15306元/平方米，其中歷下、市中、高新區位居前三，歷下區二手房掛牌均價站上25000元/平方米。
新房不愁賣，捆綁車位儲藏室
15日上午9點30分，記者以購房者的身份來到奧體中路與工業南路交匯處西北角的海信賢文世家。置業顧問介紹，目前在售樓盤為二期1，2號樓，一期已經賣完，明年年底交房，目前均價是19000元每平方。買房有一個必要條件：必須一起買車位和儲藏室。
“頂層不好賣，可以不用捆綁?！敝脴I顧問說，捆綁車位的價格跟購房者首付的比例是有關的，首付款付的比例高，車位價格可以低一些。具體來看，購房者首付6成的，車位是25萬；首付8成的，車位賣23萬；全款買房的，車位賣20萬。除了捆綁車位外，還必須捆綁儲藏室。與車位不同的是，無論首付比例是多少，儲藏室的價格是一樣的，7000元每平米。
記者算了一筆賬，捆綁車位和地下室后，房子的均價接近21000元每平米，比對外宣傳的19000元每平米，高出了2000元。不少購房者對捆綁銷售很是無奈：這算不算霸王條款？我們的購房權益如何保障呢？
無獨有偶，市民秦女士反映，她在路勁東城看好了房子，均價在15000元每平米，她感覺價格合適，正準備定房時被告知，只有買了20萬的車位才可以優先搖號選房。
綠地國金中心中央公館的置業顧問也說，買房必須捆綁車位和儲藏室，車位35萬一個，儲藏室1.5萬元每平米。
首付三成，基本沒資格選房
除了強制捆綁車位和儲藏室，還有全款優先也讓購房者備受傷害。
綠地國金中心中央公館一置業顧問明確說，全款優先是市場的潛規則，他們上次開盤總共推了30多套房子，光全款買房的就搶完了。在認籌開盤前，置業顧問也會跟客戶打電話詢問是怎樣的首付比例，是不是全款，那么到時候全款的也會優先通知。
唐冶片區龍湖春江酈城開盤打出了“全款優先”的宣傳，如果購房者首付比例是三成，基本沒有選房資格。市民趙先生就是親身經歷者，上個月他計劃在這家樓盤買房，看好了110平米左右的房子，等待認籌開盤，置業顧問對他的付款方式很是關注，得知趙先生是首套房，只能付三成首付，都沒有通知他去認籌。他在業主群里了解到，首付六成、全款的都收到選房通知。
知情人士透漏，目前各大樓盤客戶選房的順序都存在潛規則：全款優先，其次是首付比例高的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開盤時，全款買房客戶上午提前選定房源，剩余房源才會在當天下午面向其他客戶開放。
省城一房企負責人說，現在拿地壓力大，為保證資金鏈平穩轉動，要盡快回款，所以優先全款或是六成首付群體。
調控限價，捆綁來攫取高利潤
世聯山東濟南公司總經理吳慶告訴記者，現在的捆綁車位和儲藏室，是政府限價下，開發商一種銷售手段，“地價高，政府又對房產市場進行限價，能賣15000元一平方的房子，只能以12000元來賣，開發商肯定會將價格轉移到別處以掙得高利潤，快速回款。
以前可能市場上只有捆綁儲藏室的現象，近期捆綁車位的現象也出現了，而且從開始的十幾萬一個原價車位，到現在二十幾萬的一個車位，可以看出開發商在“限價的環境”下，用各種手段縮短車位銷售周期，賺取高利潤。
吳慶還說到，如今貸款速度放緩，銀行能貸款的額度低，銀行也會優先選擇資質好的客戶放貸，本來放款速度放緩，市場供需關系又緊張的情況下，購房者可能扎堆到品牌優位置好的樓盤，所以“買方市場”變成“賣方市場”。
在這種市場行情下，開發商就“有權利”挑選能使他們回款快的客戶。吳慶說，市場是一個自然選擇的過程，總體而言，就是供需關系，下半年供應上來了，購房者可選的樓盤多了，這種現象就會緩解，那么后期，有些樓盤任務完不成，不僅不會出現挑客戶的情況，更有可能會進行促銷。
能全款買房的，市場只有10%
對于以上市場亂象，記者采訪了濟南市建設部門有關人士。該人士明確指出，對于開發商捆綁車位、儲藏室的現象，核實后，建設部門會對房企進行約談，嚴重者責令停止銷售，并且記錄信用檔案?！笆±镉嘘P部門正在研究相關的處罰政策，政策出臺后，處罰嚴厲，會對房企形成更好的約束監管?！痹撊耸空f。
全款買房的不是市場主力，不會對房地產市場整體購買力產生太大影響。“我們做過統計，目前房產市場上有能力全款買房的人只占10%?！痹撊耸空f，開發商只是想競爭搶到這部分人群?，F在貸款政策收緊，銀行放款速度放緩，使很多貸款買房的人買不到房，后期開發商為了加快去化速度，在大批房源入市的時候將會有降價促銷的活動。
記者了解到，根據山東省打擊囤房炒房專項行動要求，開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。此外，還有樓盤不按指導價銷售、不網簽、強制一次性付款、收取不符合購房條件的首付款、等待政策放松再簽合同等違規行為，濟南市城鄉建設委對將此嚴肅查處。
齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 趙夏曄
