濟南一市民本想著好價錢賣掉自己名下的一套房產，以再換另一套房，卻因未按時履約，最終賣了房卻買不了房。近日，濟南中院依法審結了這起房屋買賣糾紛上訴案，依法判決駁回上訴，維持原判。
簽約：70萬買66平米好地段二手房2016年8月1日，市民郭某相中了濟南市歷城區洪家樓附近一套66平米左右的房產，在中介工作人員（以下簡稱中介）的居間下，與賣方賈某以成交總價70萬元的價格簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定買方郭某當天先付1萬元定金，網簽時再支付13萬元的首付款，且在合同簽署的15個工作日內，雙方需辦理申請貸款手續，賣方賈某則需在收到全部購房款的7個工作日內交房。
此外，合同對買賣雙方的違約責任明文約定：買方郭某逾期超過15日未付款的，賣方賈某有權解除合同，退還買方全部已付款。買方應當向賣方支付違約金。因賣方違約導致合同解除的，賣方應按房屋成交總價的20%向買方支付違約金及其他損失。
在簽署合同時，樊某作為賈某的配偶，簽署了配偶同意出售聲明，同意賈某出售涉案房產。合同簽訂當天，郭某遵合同先支付了1萬元的定金。事后，郭某為籌措房屋首付款及辦理購房貸款，對外出售其名下已有的一套房屋。
惑與憂：為何遲遲不網簽？
時值七、八月份，濟南部分樓盤的房價開始上揚。
合同簽訂后，由于買方郭某接連20多天沒動靜，按捺不住的賈某便打電話催促中介，要求郭某盡快辦理住房貸款。
滿打滿算的郭某卻不以為意，認為當務之急是應先賣掉自己的住房，并償清自己之前的購房貸款；否則，銀行貸款利率、首付款比例均會上浮。于是郭某繼續觀望房價，適時拋售自己的房產，絲毫沒有把賈某的要求放在心上。
8月26日，郭某打電話告知中介自己的手續已辦完，可以跟賈某辦理貸款手續了。三天后，中介協助買賣雙方辦理了申請銀行貸款需要提交的相關手續，賈某按銀行貸款的要求，辦理了一張銀行卡。賈某見郭某買房無誠意，心底便暗暗擔憂對方在拖自己，猶豫再三的賈某最終并未在接收銀行貸款的相關材料上簽字。
解約：不是我任性，而是你太欠誠意
9月8日，郭某順利賣掉自己的房產，并跟銀行辦理完賣房清貸手續，結清了銀行按揭貸款。但一直到9月中旬，郭某還沒有跟賈某進行網簽。
9月18日，等得不耐煩的賈某給中介發微信，抱怨說：本來一個來月就能辦完房產買賣手續的，現在一個半月過去了，咱們還沒能網簽。你跟郭某說一下，我不想再等了，也沒必要繼續拖我，我看還是算了吧。說完，倍感失望的賈某就將1萬元定金轉賬給了郭某。
中介勸道：咱們的流程一直在走，再說了，解除合同哪有一句話就解除的。良久，中介又給賈某繼續發短信稱：明天咱們就可以去網簽，轉首付款。
賈某回應說：不了，我定金退了，不賣給他了。
中介與郭某溝通了賈某想解除合同的意見后，以合同已簽訂、單方違約需承擔責任為由拒絕賈某的解約，聲稱：真到了法庭上，就不單是違約金的事了。
看后短信，賈某回復說：如果想買早就催我辦了，不是我在催買家。（我）就是不賣了。
9月30日，賈某將房子另行出售，并于10月中旬變更了該房屋產權。
一審與上訴：買賣之間，到底誰違約？
郭某以賈某不配合銀行的貸款發放工作、導致貸款無法如期放款為由向一審法院發起訴訟，請求法院判決解除雙方合同，賈某承擔違約責任，且補償自己違約金、中介費、律師費共計約16萬余元。濟南市歷城區人民法院經審理，依法判決郭某與賈某解除合同，駁回郭某的其他訴訟請求。2017年6月底，郭某不服判決，遂向濟南中院提起上訴。
濟南中院經審理，認為郭某是以購買其名下首套住房的形式簽定的賈某房產，但當時郭某名下早已有一套住房，且存在尚未結清的銀行按揭貸款，不符合20%的首套房首付比例政策。其次，在已超過雙方約定的辦理申請貸款手續時間的情況下，郭某以其已經辦完賣房清貸手續為由，要求雙方辦理申請貸款手續。但事實上郭某并未辦理完賣房清貸手續，在此情況下，賈某雖然同意郭某并辦理了申請貸款手續，但其拒絕簽署接收銀行貸款的相關材料，應視為其拒絕郭某的延期履約行為。再次，郭某違反法律和道德的誠實信用原則，構成違約，而其不顧自身的違約事實，卻執意要求賈某承擔違約責任，無事實、法律依據，綜上，濟南中院最終依法作出上述判決。
