4月已過半，“國五條”溫和落地已兩周，青島樓市進入平穩期。記者昨日調查了解到，相比3月樓市的火爆，4月樓市成交量確實大不如前，但價格卻絲毫未見下跌，反倒有些微漲。在多位業內人士看來，買賣雙方的市場博弈才剛剛拉開序幕，決定房價走勢的是市場的供需關系，當前市場需求仍然大量存在，不過經歷了一場搶購風波后買賣雙方都更為理性了。
人物講述 一個月內仨朋友買了房
今年29歲的林強盡管年齡不算大，但已經是“換房一族”，他想以小換大，計劃“先買再賣”。林強說，3月份看到新國五條出臺后，他也有過一段時間的擔憂，既擔憂自己買不到合適的房子，也擔心自己的小房子不好賣�！拔夷切》孔邮�2009年買的，到現在沒過5年，會有5.6%的營業稅，另外當年我買的時候評估價每平方米才三千來塊錢，但現在評估價已經快八千塊錢了，這也意味著差價會很大，真要是按照差額的20%征收個稅，那就要多出好幾萬的稅錢。”
為此，林強也加入了3月份的“搶房大潮”中，只是他速度還是不夠快，沒能搶過另一個買家�！�3月18日在南昌路附近看好一套92平方米的精裝修套三，要價93萬元，當天上午中介給我打電話推介這套房，我一聽不錯，就約了下午去看房，兜里裝了3萬塊錢，盤算著一旦看好當場下定金�！钡屃謴姏]想到的是，下午2點他快到該小區樓下時，接到了中介電話稱“十分鐘前有個買家出手很快，當場給了5萬塊錢定金�！焙髞砹謴娪挚戳藥滋�，但沒遇到中意的，內心頗為焦慮，一晃就到了4月份，“一看細則，20%個稅還沒正式開始收，我心里頓時踏實多了，換房就要換個舒服的房子，我不想湊合。”林強說，眼下他已經看好了瑞昌路附近一套91平方米的精裝未住的套三房，2009年前后交付的封閉小區，算是次新房，房東要價90萬元，“我看還能講下一兩萬，房東也是誠心賣�！倍f到自己的那套小房子，林強絲毫不擔心賣不出去，“市場再差，五六十平方米的剛需小戶型永遠是最受歡迎的，無論是自住還是用來出租。何況現在市場并不差，該買還得買，我身邊有三個同學和同事在這個月買了房，有的是買學區房，有的是跟我一樣為了改善，以小換大�！�
現場探訪 門店照開 交易下降明顯
昨日記者來到市南區大堯一路、大堯二路一帶探訪看到，這里是傳統的二手房交易熱鬧片區，記者到訪時，絕大多數門店都在開門迎客，僅有一家中介門頭關著門，并沒有出現關門倒閉的現象，不過記者駐足近半小時，只是零星地看到幾人進出這些門店。“現在市場的冷清是在我們預想之中的，上個月二手房市場很火爆、交易過熱，但那只是暫時的，工作還是要繼續的，生意有好的時候，自然也會有冷清的時候。”一位不愿意透露姓名的大型中介店負責人告訴記者，現在每天進店的客戶大多是來“看看行情”的，相比之下，租房市場近期反而有升溫之勢。鏈家地產一中介工作人員指出：“市場總體上是冷清了一些，但中小戶型仍然比較緊缺，我們眼下缺的不是客戶，而是好房源�！�
另據來自市房地產交易中心在線“網上房地產”統計顯示，受到新政影響，4月第一周成交量環比跌了近四成，但第二周出現了小幅回漲，上周全市新房共成交2501套，新房成交面積257953.5平方米，新房成交量環比前一周小幅上漲了4%。其中新建住宅成交2329套，成交面積235378平方米，比前一周多賣出21套。
市場分析 新政落地必然有個觀望期
太平洋房屋青島區域市場部經理郝銀廣表示，上月二手房單周成交量超過從前一個月的數量，而全月成交量則相當于以往小半年的成交量，二手房需求已經得到了極大的釋放。進入4月份，大部分并不急需買房的市民會選擇觀望，4月也是政策觀望期，二手房交易量勢必會明顯下滑。從近幾年樓市表現來看，每次樓市新規出臺前后的一段時間，都是“極端”現象頻發的時段，無論是上月“搶購潮”“過戶潮”等火爆場景，還是現如今部分小中介關門等現象。
科威國際不動產青島區域總經理孫杰則認為，新政在3月份的表現主要是促進了二手房的暴漲，同時帶動了新房的銷售，經過短暫的“波動期”后，置業者會慢慢恢復至平和的心態。雖然這次樓市新規被稱為 “新國五條”，但實際還是之前一些政策的延續，是相對溫和的一次調控，市民購房積極性受到的打擊并不大。房價方面會相對平穩地發展，目前市面不少樓盤都在逐步取消去年的優惠，恢復至原來的價格水平，甚至上調售價。
青島世聯怡高房地產顧問有限公司總經理陳耀華接受采訪時表示，青島是一個比較特殊的城市，雖然不是一線城市，但是具備一線城市的特征，近兩年樓市調控對青島的影響是很大的。開發商在產品推出的節奏、上市量、營銷手法等都明顯受到了政策的左右。經過調整，青島樓市的重心慢慢向“剛需”傾斜，進行自我療傷。陳耀華稱，2013年將是一個不同尋常的年份，新“國五條”細則落地后，目前來看對島城樓市影響并不明顯，也許是市場已經逐漸適應這種調控常態化的環境。但在新政的影響下，3月部分購買力被提前透支，4月、5月應該是成交量的低谷。很多大盤將在下半年推出，在6月、7月時青島的房地產市場會逐漸恢復信心。 (記者 孫靜芳 實習生 李虹)
