【第6計(jì)：瞞天過(guò)�！坎粌H有“陰陽(yáng)合同”甚至有三份合同
“辦假離婚、少繳稅、少付首付，只要能促成房產(chǎn)交易，房屋中介無(wú)所不能�！迸P底期間，一位有過(guò)一年工作經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)員私下向記者透露。以少付首付為例，在二手房交易時(shí)，中介往往委托與其有關(guān)系的評(píng)估公司將房屋價(jià)格估高，比如一套實(shí)際賣100萬(wàn)元的房子，評(píng)估公司評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)元，按此簽訂購(gòu)房合同，便可從銀行處獲得更多貸款，以減少首付支出。
“這就是所謂的陰陽(yáng)合同，有的甚至簽訂三份合同�！眳堑觊L(zhǎng)透露，同樣以一套售價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，遞交給房管局和稅務(wù)局的合同按80萬(wàn)元交易額簽訂，便可少繳納稅費(fèi)。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，短期來(lái)看，簽訂假合同可達(dá)到少繳稅的目的，但賣房人卻隨時(shí)面臨稅務(wù)部門的稽查，一旦被查獲沒(méi)有按實(shí)際買房所得繳稅，除了補(bǔ)繳稅費(fèi)外，還需繳納滯納金，數(shù)額過(guò)大，當(dāng)事人甚至可能面臨刑事處罰。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)買房人也十分不利，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)攀升和物價(jià)上漲，現(xiàn)在簽訂的買房合同價(jià)格低，意味著日后房屋的升值空間大，再賣房時(shí)，就可能需要繳納較高的稅費(fèi)。 (本報(bào)記者)
隨著樓市不振，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售高峰變?yōu)椤般~九鐵十”，濟(jì)南房?jī)r(jià)跌回一年前的水平。對(duì)大環(huán)境十分敏感的房產(chǎn)中介在生存壓力下，常常游走在灰色地帶，投訴、糾紛、跑路逐漸增多。加上電商來(lái)犯，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，存在信任危機(jī)的中介是否已窮途末路？
【現(xiàn)狀】月業(yè)績(jī)勉強(qiáng)夠付房租、工資
“現(xiàn)在大家都處在觀望狀態(tài)，店里已經(jīng)一連幾個(gè)月沒(méi)有賣出一套房子了�！迸P底期間，一名業(yè)務(wù)員向記者透露，該店上月的業(yè)績(jī)只有2萬(wàn)元左右，除去業(yè)務(wù)員工資，勉強(qiáng)夠付房租。
“對(duì)業(yè)務(wù)員來(lái)講，一個(gè)月也就兩三千元的工資，上個(gè)月一名同事因連續(xù)4個(gè)月未開(kāi)張被公司辭退了�！鄙鲜鰳I(yè)務(wù)員介紹，盡管招聘時(shí)都會(huì)聲稱“月薪過(guò)萬(wàn)不是夢(mèng)”，但如今想要達(dá)到非常難，目前他們的主要業(yè)績(jī)來(lái)自租房提成，不少人開(kāi)始轉(zhuǎn)行。
記者了解到，房產(chǎn)中介按照不同業(yè)績(jī)，提成比例也不相同。以記者臥底的這家中介為例，底薪為1500元，月業(yè)績(jī)?cè)?500元以內(nèi)的，提成15%，45000元以上的，提成40%，中間還分為5500元、8500元、10000元幾檔。假如業(yè)務(wù)員租出去一套3000元的房子，中介公司可得到3000元傭金，業(yè)務(wù)員則提成450元�！霸蹅児緞偝闪�，提成相對(duì)較高�！闭衅笗r(shí)，店長(zhǎng)向記者介紹。
【內(nèi)憂】尷尬的中介費(fèi)：“只能欺軟怕硬”
記者臥底期間，不少業(yè)務(wù)員表示最煩惱的問(wèn)題是該如何向買賣或租賃雙方收取傭金。
據(jù)了解，按照該公司規(guī)定，租賃房屋成功后，應(yīng)分別向出租方和承租方
收取首月房租的50%作為傭金；買賣房屋成功時(shí)，應(yīng)收取買方成交額的2%、賣方成交額的1%作為傭金，這也符合國(guó)家相關(guān)的物價(jià)指導(dǎo)政策。
然而，由于傳統(tǒng)思維，不少房主拒付傭金�！耙话惆l(fā)現(xiàn)出租房源，要先跟房主聲明會(huì)收取傭金，假如他實(shí)在不同意，我們?cè)傧朕k法�！钡觊L(zhǎng)小吳介紹，在中介的房源中分為A類和B類，房主不愿交傭金的歸在B類房源中，不優(yōu)先推送。如果客戶確實(shí)看中了房源，而房主又十分固執(zhí)不愿繳納傭金，他們也只能作罷。
“買賣的房源，可以先不提傭金，只要你賣的價(jià)格比房主的出價(jià)高，一般房主都愿意給�！钡觊L(zhǎng)小吳表示。
“有名同事上個(gè)月就特別倒霉，遇到好幾個(gè)房主不愿給傭金，甚至承租方也不給，還威脅他�！碧崞疬@件事情，業(yè)務(wù)員小劉有些無(wú)奈，表示至今他們也沒(méi)找到更好的辦法，只能這樣“欺軟怕硬”。
中國(guó)潮人怎么玩游艇
