物業(yè)經(jīng)理：停車收費天經(jīng)地義 不設(shè)置道閘無法管理

　　記者前去位于青年路與健康街交叉口的潤揚五金城進行了實地探訪。記者看到，對外的墻面和路牌上清晰的標(biāo)著“潤揚五金城”的字樣，市場各個路口布滿了大量監(jiān)控。然而位于1號樓新成立的潤揚新城物業(yè)車輛管理部的工作人員卻在上班期間聚眾打撲克。

　　針對公示內(nèi)容物業(yè)的李經(jīng)理解釋說，之所以要求設(shè)置道閘進行收費實際是出于維護業(yè)主的利益考慮。由于市場為開放性，外來車輛隨意出入，長期占用業(yè)主車位，造成車位緊張，車輛過多容易發(fā)生刮蹭。“現(xiàn)在全濰坊那么多市場，除了豪德那邊沒有收費之外哪有不設(shè)卡收費的，我們是按照物業(yè)管理規(guī)定辦事的，并無違規(guī)。”“現(xiàn)在沒有業(yè)主委員會的情況下，就是誰來管理誰來收，既然管理就需要費用，不可能找義工來管理，收費是必然的！收來的停車費是用于服務(wù)業(yè)戶，當(dāng)然其中大部分用于支付看管人員工資。業(yè)主認為停車不收費是不對的。”關(guān)于五金城商鋪產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，物業(yè)是否有權(quán)進行收費，李經(jīng)理是這樣解釋的。

　　李經(jīng)理對于業(yè)戶認定市場路面為免費停車場并不認可，“誰說是免費停車場？全濰坊哪里能找得出一處停車不收費的？劃沒劃停車位無所謂，你只要停車就要收費”，針對外來購物、辦事以及進貨車輛的收費，是由半小時內(nèi)收費放寬為一小時甚至完全免費，該經(jīng)理表示可以再進行協(xié)商，但是針對市場業(yè)戶的車輛停放費用必須收取。“我們已經(jīng)做到仁至義盡了，如果業(yè)戶還有這樣那樣的想法，我們也沒有辦法”。

　　律師解析：物業(yè)收費應(yīng)有業(yè)主委員會授權(quán) 需到職能部門辦理相關(guān)手續(xù)

　　依據(jù)《物權(quán)法》，公共場地所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有。公共場地物業(yè)能否收取停車費需要經(jīng)過業(yè)主委員會授權(quán)，停車費的收支、使用由業(yè)主委員會監(jiān)督。然而潤揚五金城至今尚未成立業(yè)主委員會。物業(yè)收取停車費需向政府職能部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　利用小區(qū)內(nèi)部公共部位改造，或是利用公共面積規(guī)劃停車場，需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證(綠證)，小區(qū)規(guī)劃總平面圖，書面申請，物業(yè)服務(wù)方案，工商營業(yè)執(zhí)照(物業(yè)服務(wù)企業(yè)的)成本測算表，小區(qū)竣工交付使用社會評審報告，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，小區(qū)業(yè)主委員會意見，沒有委員會的要業(yè)主投票結(jié)果。