物業經理：停車收費天經地義 不設置道閘無法管理

　　記者前去位于青年路與健康街交叉口的潤揚五金城進行了實地探訪。記者看到，對外的墻面和路牌上清晰的標著“潤揚五金城”的字樣，市場各個路口布滿了大量監控。然而位于1號樓新成立的潤揚新城物業車輛管理部的工作人員卻在上班期間聚眾打撲克。

　　針對公示內容物業的李經理解釋說，之所以要求設置道閘進行收費實際是出于維護業主的利益考慮。由于市場為開放性，外來車輛隨意出入，長期占用業主車位，造成車位緊張，車輛過多容易發生刮蹭。“現在全濰坊那么多市場，除了豪德那邊沒有收費之外哪有不設卡收費的，我們是按照物業管理規定辦事的，并無違規。”“現在沒有業主委員會的情況下，就是誰來管理誰來收，既然管理就需要費用，不可能找義工來管理，收費是必然的！收來的停車費是用于服務業戶，當然其中大部分用于支付看管人員工資。業主認為停車不收費是不對的。”關于五金城商鋪產權屬于全體業主，物業是否有權進行收費，李經理是這樣解釋的。

　　李經理對于業戶認定市場路面為免費停車場并不認可，“誰說是免費停車場？全濰坊哪里能找得出一處停車不收費的？劃沒劃停車位無所謂，你只要停車就要收費”，針對外來購物、辦事以及進貨車輛的收費，是由半小時內收費放寬為一小時甚至完全免費，該經理表示可以再進行協商，但是針對市場業戶的車輛停放費用必須收取。“我們已經做到仁至義盡了，如果業戶還有這樣那樣的想法，我們也沒有辦法”。

　　律師解析：物業收費應有業主委員會授權 需到職能部門辦理相關手續

　　依據《物權法》，公共場地所屬所有業主的共有財產，并非物業公司所有。公共場地物業能否收取停車費需要經過業主委員會授權，停車費的收支、使用由業主委員會監督。然而潤揚五金城至今尚未成立業主委員會。物業收取停車費需向政府職能部門辦理相關手續。

　　利用小區內部公共部位改造，或是利用公共面積規劃停車場，需要建設工程規劃許可證(綠證)，小區規劃總平面圖，書面申請，物業服務方案，工商營業執照(物業服務企業的)成本測算表，小區竣工交付使用社會評審報告，物業服務企業資質證書，小區業主委員會意見，沒有委員會的要業主投票結果。