被邊緣化的百盛 “二房東”急需脫胎換骨
本報記者 鄭重 濟南報道
與兩年前開業時的低調一樣，5月5日，馬來西亞金獅集團旗下的濟南百盛商場(以下簡稱“濟南百盛”)悄然閉店停業。
坐擁濟南“金街”泉城路中段的濟南百盛，正對面是來自香港的恒隆廣場，東面不遠處，世茂國際廣場剛剛借勢五一小長假高調開張。
“從開業到現在剛好是兩個整年，唉……”5月5日中午，順路前來看看情況的李女士在與《華夏時報》記者聊天時唏噓不已，她剛剛從濟南百盛離職不久。濟南百盛是近兩年來在大陸地區關閉的第五家門店。顯然，在經歷了百貨業高速發展期之后，一直鮮有變革的百勝集團[微博]遇到了難以逾越的坎。
一直在虧錢
從2012年4月29日開業至今，濟南百盛一直在虧錢。李女士說盡管今年春節后做了調整，依然改變不了虧損的局面。
按照她的說法，濟南百盛開業第一天的營業額還不到100萬元，遠遠低于預計的數額，此后營業額一直在降，也就一天20萬元左右的樣子。
“一開始定位就有問題，何況濟南本地的兩個巨頭銀座及貴和與濟南百盛相距不到一公里�！崩钆空f道，“更何況當時萬達廣場、恒隆廣場已經先到一步�！�
記者注意到，僅僅在濟南百盛周邊不到一公里的范圍內，就聚集了包括濟南本土老品牌銀座、貴和以及恒隆廣場、世貿廣場、家樂福、沃爾瑪、大潤發等20多家各種業態的大型商超。這讓地處泉城路中心位置更顯得尷尬。
不時有路人駐足，稍停會兒瞅一眼張貼在已經上鎖的商場旋轉門中間的閉店公告。
公告稱，由于集團發展戰略調整，決定自2014年5月5日起正式閉店，停止經營。持百盛金卡或者購物卡的用戶，可以拿卡及發票，于6月20日之前辦理退款手續，或者按卡面日期到山東其他百盛店消費，會員卡可以在6月5日之前兌換禮品。
“畢竟是個大公司，還能引起人們稍微的關注�！痹诶钆垦劾铮�1994年進入中國市場，目前已經在上海、廣州、大連等城市擁有多家百貨商場的百盛商場，應該算得上是中國最大的時尚百貨集團之一。
但對于濟南百盛的商戶來說，這個五一小長假注定是失望的假期。5月3日記者在商場內看到，與泉城路熙熙攘攘的游客相比，這里顯得冷冷清清，大約八成的商戶已經撤柜，除還在處理尾貨的兩三家女裝店還有幾個顧客外，大都在忙著打包、清理貨架。
“關店的原因是經營不好，總部根據情況作出的戰略調整�！币晃徊辉竿嘎缎彰臐习偈⒐芾砣藛T告訴本報記者，百盛商場的房產是百盛租賃的，租賃合同已經終止，下一步該房產將會由誰接手目前還不得而知。
“二房東”的失敗
濟南百盛敗走濟南是不是因為水土不服呢？在它的正對面，幾年前曾是來自日本的百貨業巨頭伊勢丹，同樣是營業兩年后，由于水土不服撤離濟南。
“根本原因不是水土不服�！遍L江證券(9.69, 0.19, 2.00%)分析師張月鳳告訴記者，在包括電商在內的多種新型商業業態出現的時候，百盛變得太慢了，這導致其業績一路下滑。
“能夠在中國迅速發展數年之久甚至一度被看作是外資第一店，百盛顯然有其過人之處�！睆堅馒P說道，“本地化”和“貫徹一致的市場定位”是百盛集團持續增長及取得成功的主要策略。
百盛集團官網顯示，其進入中國大陸始于1994年在北京復興門開設的首家百貨店，目前已在23個省或直轄市的37個城市開設57家分店。
“過于簡單的復制是濟南百盛失利的根本。”張月鳳分析，其商業模式弊端才是根本原因，百盛商業、太平洋和新世界(8.12, -0.15, -1.81%)百貨等均是走聯營模式，自己沒有產品開發，沒有產業鏈整合，作為“二房東”，沒有提供高附加值的東西。
“我們自己都沒有底氣。”說起經營難以為繼的原因，濟南百盛一位管理人員對記者說道， “恒隆20萬平米，世茂20萬平米，我們只有3.3萬平米，做不了Shopping Mall。”
在山東大學房產研究中心主任李鐵崗看來，除了業態，百盛退出濟南市場的原因，是由于商業地產總量供給相對大。與普通住宅、商品房、辦公等物業類型相比，濟南商業物業存銷比明顯偏高，已顯過剩之憂。
“其實百盛已經是本土化非常明顯的企業，但整個行業在走下坡路，關門也不足為奇�！痹诒本┱岩亓闵坦芾碜稍冇邢薰臼紫檰杽熆磥�，百盛閉店最主要的問題還是濟南市場太過激烈的競爭，尤其是銀座、貴和等當地商場的高市場占有率。
還有店要關
同樣困難的不僅僅是濟南百盛，這是百盛集團近兩年來關閉的第五家門店。
2012年7月，百盛集團關閉了上海虹橋店和貴陽金鳳凰店。去年，百盛又關閉了貴陽鮮花店和石家莊的惟一門店。
去年4月，百盛集團公布公司非執行董事及主席鐘廷森，自5月31日起將調任為公司執行董事及主席。作為將百盛集團引入中國市場的負責人，鐘廷森的再度出手，被業界看作是推動百盛集團再次發力的信號。
但鐘廷森顯然讓人們失望了。
今年，是百盛集團上市9年以來的最差全年業績。截至2013年12月31日，百盛銷售額微增4.3%至174.81億元，但凈利暴跌58.4%至3.54億元。百盛財報顯示，2012年百盛新開的4家門店和2013年新增的6家門店共計虧損1.93億元。
據百盛集團港交所招股書顯示，其成立于2005年8月，為金獅集團全資附屬公司Parkson Corporation(年報中譯為“百盛企業”)的上市子公司。
百盛商業進入中國市場初期，在品牌資源等多方面確實具備優勢，但其并未跟隨環境的變化而積極轉型。
在張月鳳看來，百貨行業已經進入需要“脫胎換骨”的時期，百盛商業要做的正是改變現有模式。但目前來看，轉型對其來講并非易事。
就在4月份發布的2013年報中，鐘廷森在其主席報告書中明確表示，將對業績欠佳的門店采取實時及必要的行動，避免虧損進一步擴大。
接下來，看來百盛還有店要關。
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