9日上午，青島勁松八路的君利大陸馨園小區內，幾名業主正圍在一起商量修補小區圍欄的事。本報記者劉騰騰攝齊魯晚報5月8日訊 8日，位于青島嶗山的君利大陸馨園小區大門和上百米圍欄被人拆了。拆圍欄者自稱是小區的施工工人，開發商欠款后失聯，因此拆圍欄抵工程款。記者調查了解到，開發商的售樓處和辦公點目前已人去樓空，有業主稱開發商貸款建房，購房款到手后擅自挪用，資金鏈斷裂后跑路。目前，相關部門已介入調查。銀行業內人士表示，最近一些房企貸款不良記錄增多，銀行年初已削減房產開發貸款。
突發>> 施工人員搶走上百米圍欄
9日上午，記者趕到位于青島勁松八路的君利大陸馨園小區時，幾名業主正圍在樓前商量修補小區圍欄的事。記者注意到，小區大門和周圍上百米圍欄有被拆掉的痕跡，原本封閉的小區門戶大開，只剩下光禿禿的水泥柱。業主稱，大陸馨園小區是一座新建小區，小區只有一棟樓，剛交房不久，業主們還沒有入住。
8日早上，20多名不明身份的施工人員攜帶工具不由分說將小區外的上百米圍欄全部拆掉。業主們聽說后從四面八方趕來，還是攔不住瘋狂拆卸的人員。“當時這些工人說開發商欠他們工錢，現在聯系不上，可能跑路了，給他們造成的損失很大。”
16樓一業主王先生說，他是去年3月以每平方米1 . 6萬余元的價格購買的房子，共花了200多萬元，現正在裝修。8日他在廣州出差，聽說此事后連夜趕回。“說拆圍欄就拆圍欄，業主的安全誰能保證，現在小區的配套設施都建好了，里面的設施被人撬走怎么辦？”
探因>> 開發商被疑挪用款項，欠債逃跑
業主稱，小區的開發商是青島君利豪集團有限公司。記者撥打了該公司對外公布的電話，一直無人接聽，售樓處及公司辦公點也人去樓空。該小區物業公司汕富物業公司一名負責人說，他們也沒有開發商的聯系方式，只與一名謝姓工作人員聯系過。
記者隨后撥打了謝先生電話，對方稱自己只負責后勤管理，并不知道公司高層的去向，“我也是受害者。”謝先生稱。有小區業主打聽了解到，開發商幾年前用在建的大陸馨園小區項目向銀行貸款，業主們交付購房款后，開發商并沒有把這筆錢還給銀行，也沒有把錢支付給建設施工單位，而是擅自挪用了，后來開發商資金鏈斷裂，可能跑路了。“現在我們交了錢買了房，卻辦不了房產證，房子的安全沒有保障。”
如今開發商難尋，無從考證是否欠銀行債務。那么開發商是否欠建設單位工程款呢？記者從小區竣工標識牌上看到，小區建設單位是青島嘉億鉑興置業有限公司，項目負責人是王某。記者撥打這家公司對外公布電話，同樣無人接聽。
無奈>> 為保安全，業主自掏腰包建圍欄
記者查詢資料顯示，青島君利豪集團有限公司始建于1997年，公司總部坐落于青島市東海西路39號世紀大廈，是一家民營企業，下屬六家子公司，目前名下有君利黃海雅居和君利長島灣項目依然待售。“我們已經付款買房，開發商欠的錢不能讓我們業主來埋單。”對于施工人員強拆小區圍欄一事，業主們十分憤怒。
如今，業主們都在忙著裝修，眼看就要入住了，業主的安全卻沒有保證。無奈，9日，王先生找來一家鐵藝公司給小區做測繪，決定先自己掏錢把小區圍欄安裝上，“我們這棟樓上一共72戶居民，不管怎樣，先保證安全了再說。”王先生說道。記者從青島市嶗山區政府獲悉，目前，房管部門已經介入調查此事。
調查>> 銀行年初開始削減貸款
在開發商疑似跑路事件背后，房產企業貸款不良記錄增多的問題開始涌現。一家股份制商業銀行的貸款業務負責人提到，最近一段時間，出現了一些房地產企業貸款后因為沒有及時歸還款項而導致的信用記錄問題。“甚至連跟房地產行業相關的鋼貿企業都受到了牽連。”據另一家大型國有商業銀行的相關負責人介紹，從年初開始，該銀行的房地產開發貸款審批就變得相當嚴格了，“對房地產商幾乎處于停貸狀態。”
據記者了解，從今年1月份開始，各家商業銀行逐步開始減少對房地產開發領域的貸款審批。“今年年初的房地產項目比往年少了一半，真正實施起來，恐怕還會削減不少貸款額度。”一家國有商業銀行的個人金融部工作人員說。
“銀行開始意識到房地產行業隱含的潛在危機，也是害怕某些樓盤崩盤。”一家股份制商業銀行的資金業務部負責人表示，從年初居民房貸仍然沒有放寬，到房地產開發貸款額度大幅削減，這一系列事情說明銀行在考慮規避風險。資金難題逼迫企業使用民間借貸的方式“補血”，可高額利息成了個別房產企業跑路的催化劑。
轉向民間借貸開發商危機重重
關于房地產行業銀行停貸問題，山東省政協委員、山東財經大學投資研究中心主任陳華教授認為，銀行為了單方面規避經營風險而采取停貸的方式是不對的。“這樣只會加速行業破產和崩盤情況，以現在的大公司、大企業來講，雖然很多自我標榜一年賺幾個億、十幾億，但是一旦銀行停貸，立馬就會‘死掉’。銀行貸款之外的資金流不夠用，這是一個很現實的情況。”
房地產公司無法單獨依靠民間借貸存活。由于很多民間借貸是復利計息，乃至帶有高利貸性質，當樓盤較長時間擠壓占用資金后，房地產公司就會面臨巨大的資金成本壓力。“最后不得不通過借新款‘補’舊賬的窟窿，窟窿實在太大，有的開發商可能就跑路了。”
陳華稱，如果依靠停貸這種“斷奶”方式來解除房地產行業捆綁在銀行經營上的危機，是不合理的。“控制貸款流向問題，這很重要。”陳華說，一些房地產企業去銀行貸款后，把錢用到其他地方，有的用來償還利息，對此銀行可以考慮使用根據企業賣房數量來確定貸款額度的方式。“如果樓盤瀕臨死盤，銀行就不應該繼續貸款給它，就算是貸給這家公司，也未必能用在房產開發方面。”
一業內人士指出，現在很多民間借貸公司是依靠房地產公司“養活”的。“現在實體經濟的投資回報率在15%左右，但是民間借貸的借款利息大多在20%以上，最高50%都有，而這么高的利息顯然不是普通行業所能承受的。”
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