看房、選房、交定金、交首付、辦貸款、交房、辦房產(chǎn)證，這個(gè)過(guò)程是很艱辛的。開(kāi)發(fā)區(qū)山海景園小區(qū)業(yè)主們對(duì)此深有體會(huì)。2007年購(gòu)買新房后，開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主們通過(guò)法院起訴解決了違約交房問(wèn)題。剛舒了一口氣，辦證難問(wèn)題又來(lái)了。早在2年前，開(kāi)發(fā)區(qū)房管局、開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站便召集了業(yè)主會(huì)，但房產(chǎn)證問(wèn)題至今還未徹底解決。6月30日，記者調(diào)查了解到，該項(xiàng)目正在辦理土地用途變更及容積率提高等手續(xù)。之前該樓盤存在土地用途和容積率問(wèn)題。

　　延期交房，起訴后拿到違約金

　　山海景園位于西海岸核心區(qū)域，緊鄰長(zhǎng)江路，離長(zhǎng)途汽車站比較近，2007年開(kāi)始銷售。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還很低，開(kāi)發(fā)區(qū)單價(jià)過(guò)5000元的樓盤屬于高的。山海景園的位置比較好，吸引了很多購(gòu)房者出手選房。交了房款辦完手續(xù)以后，業(yè)主們等待交房入住，然而這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。

　　“我是開(kāi)發(fā)區(qū)山海景園小區(qū)的住戶，我于2007年在此小區(qū)購(gòu)買住房一套，當(dāng)時(shí)合同約定的交房時(shí)間為2008年12月31日，后來(lái)交房日期一再延遲，2009年5月，開(kāi)發(fā)商給我打電話說(shuō)過(guò)些天就可以交房，讓我先領(lǐng)鑰匙進(jìn)去打掃衛(wèi)生放放味，可是我們領(lǐng)了鑰匙后，遲遲不能辦理交房手續(xù)。其間找過(guò)開(kāi)發(fā)商，去政府部門反映過(guò)情況，當(dāng)時(shí)政府部門把各個(gè)相關(guān)單位和開(kāi)發(fā)商找到一起也處理過(guò)這個(gè)事情，但是一直沒(méi)能解決問(wèn)題。”該小區(qū)的一名業(yè)主在青島政務(wù)網(wǎng)投訴。

　　記者了解到，延期交房的問(wèn)題最終是通過(guò)法院起訴解決的。“起訴后，開(kāi)發(fā)商賠償了我們一部分違約金，也約定了交房日期截止到判決生效日期。”一名業(yè)主說(shuō)。

　　該小區(qū)最后一批房子是2011年銷售完畢的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格已經(jīng)漲到了7840元/平方米。目前小區(qū)大部分業(yè)主已經(jīng)入住，小區(qū)環(huán)境也比較好。

　　問(wèn)題再出，拿不到房產(chǎn)證

　　交房問(wèn)題解決了，小區(qū)業(yè)主剛高興起來(lái)，隨之而來(lái)的房產(chǎn)證問(wèn)題把業(yè)主的好心情又澆滅了，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)影響到了小區(qū)房?jī)r(jià)上漲。“到目前為止，我們小區(qū)的居民仍然不能辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)過(guò)了合同約定時(shí)間4年半了，我們現(xiàn)在不知道用了所有的積蓄甚至借錢買來(lái)的房子還能不能辦理產(chǎn)權(quán)證，每次去開(kāi)發(fā)商辦公室那里咨詢，他們都說(shuō)快了快了，可是一直也沒(méi)有結(jié)果，也找不到開(kāi)發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)在我們住戶都很迷茫。”一名業(yè)主投訴說(shuō)。

　　從2007年便開(kāi)始銷售，為何至今無(wú)法辦理房產(chǎn)證？6月30日，記者調(diào)查了解到，之前該樓盤存在土地用途和容積率問(wèn)題。據(jù)介紹，山海景園小區(qū)由青島金泉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)手續(xù)基本齊全，目前該項(xiàng)目正在辦理土地用途變更及容積率提高等手續(xù)，待相關(guān)手續(xù)辦理完畢，且相關(guān)建設(shè)手續(xù)齊全后業(yè)主方可辦理房產(chǎn)證。

　　對(duì)于延期辦理房產(chǎn)證的賠償問(wèn)題，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)表示，《商品房銷售管理辦法》中有明確規(guī)定，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。關(guān)于辦證的主體，建設(shè)部的制式合同中沒(méi)有約定誰(shuí)辦理房產(chǎn)證，一般的單獨(dú)簽訂協(xié)議規(guī)定誰(shuí)辦證的確實(shí)不多，誰(shuí)造成了延期辦證的結(jié)果，誰(shuí)承擔(dān)由此造成的責(zé)任。如果沒(méi)有履行或沒(méi)有在約定的期限內(nèi)辦證，這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，理應(yīng)支付違約金。

　　綜合驗(yàn)收后才能交房

　　“每次咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室萬(wàn)通花苑13號(hào)樓遲遲不能交房的問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室的答復(fù)都讓人很不滿意。說(shuō)什么也不能讓我們這些已經(jīng)交貸款多年的老百姓遲遲不能住房，我們的房子何時(shí)交付？”近日，也有市民咨詢?nèi)f通花苑13號(hào)樓延期交房的問(wèn)題。

　　記者了解到，萬(wàn)通花苑小區(qū)項(xiàng)目由青島萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)查勘，該項(xiàng)目13號(hào)樓目前主體施工已結(jié)束，開(kāi)發(fā)公司表示，13號(hào)樓正在準(zhǔn)備項(xiàng)目單體竣工驗(yàn)收備案。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須綜合驗(yàn)收備案合格后才能交付使用，目前，該項(xiàng)目尚未向相關(guān)部門遞交綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)，因此不能達(dá)到交付使用條件。如項(xiàng)目達(dá)到備案條件，相關(guān)部門將嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限盡快接收辦理。

　　記者 李晨