同一小區房價為何差距這么大？八大因素影響你家房子身價

　　購房人在看房選房過程中，需要確定購房區域和小區，因為不同區域不同小區之間的房價有差異，不過買過房的人都知道，同一小區房價也會有差異，為什么會這樣呢？融360房貸君認為，房價主要受以下幾種因素影響。

1、樓座位置

　　同一小區里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，安靜很多，購房人普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

　　2、稅費高低

　　影響小區房價的另一個重要因素就是購房稅費，我們知道，買房要交契稅等稅費，尤其是二手房，在房屋交易的時候，普遍購房人承擔的稅費更多一些，如果買房人跟賣方協商雙方共同承擔稅費，買房人很有可能將自己交的那部分稅費，加到房價中，因此買賣雙方承擔稅費的多少在一定程度上影響著房屋總價。

　　3、房屋房齡

　　房齡也是影響房價的一個因素，除去大城市中心地區的“老破小”，對于同一小區房子來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

　　4、房屋朝向

　　同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

　　5、房屋樓層

　　樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，通常6層以下的樓會設立一個電梯間，一梯兩戶，公攤面積小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設置防煙樓梯間。一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。

　　6、房屋戶型

　　同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。具體來說如下：

　　客廳層高為2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅的客廳應有的合適面積。

　　餐廳與客廳最好相連彼此相望，但彼此分開，保持獨立性。

　　廚房要有通風口，保證油煙不會影響其他生活區。

　　衛生間淋浴和馬桶分開到兩個小空間，做到干濕分離。

　　臥室中，主臥面積大于12平米，次臥為10平米為佳。如果主臥帶上衛生間的話，面積在14—17平米為最佳。

　　7、小區內交通

　　大型社區對于交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。

　　8、開發商品牌

　　同一小區，開發商可能會不同，大品牌開發商建設的部分價格會相對高些，購房人出于對開發商口碑的信賴，多會選擇品牌商家，買的人多了，價格也高上去了。

　　融360房貸君提醒大家，購房人如果資金有限，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性。人無完人，買房子也是如此，總會有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是最好的。【新浪山東淄博頻道】