原標(biāo)題：中介貓膩多！晨報(bào)記者調(diào)查房屋租賃背后那些坑……
自己簽下的房源此前早已被中介租出，所交納的數(shù)百元中介服務(wù)費(fèi)卻難以找到討要的對(duì)象，這讓租賃戶顯得進(jìn)退兩難。
時(shí)值房屋租賃市場(chǎng)的旺季，淄博租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？參差不齊的房屋租賃行業(yè)又暗藏哪些貓膩？消費(fèi)者在租賃房屋時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？日前，魯中晨報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
》》市民經(jīng)歷 600元服務(wù)費(fèi)簽下已租房源
本以為簽訂了租房合同便可擁有暫時(shí)的安身之所，不料在交納定金后卻發(fā)現(xiàn)，房屋租賃中介所供房源早已被他人承租，而如今，自己想維權(quán)都找不到對(duì)象。
“這明顯就是欺詐，房源早就沒(méi)了，卻還讓我簽合同交錢(qián)。”6月4日下午，就讀于淄博一所高校的陳光宇在向記者講述自己的經(jīng)歷時(shí)，顯得無(wú)奈而又氣憤，一次看似簡(jiǎn)單的租房經(jīng)歷，卻令他在一段時(shí)間內(nèi)感到身心俱疲。
陳光宇告訴記者，即將大學(xué)畢業(yè)的他，計(jì)劃利用暑期在淄博打工，在與同學(xué)商議之后，他們決定找一處出租房落腳。
“房源是從網(wǎng)上找的，咨詢時(shí)對(duì)方稱自己是一家房屋租賃中介，出租房?jī)?nèi)所有配套設(shè)施齊全，簽訂租賃合同后便可拎包入住。”
與中介人員見(jiàn)面后，對(duì)方出示了出租房源的內(nèi)部照片，陳光宇看后也十分滿意，在了解了租金價(jià)格后，陳光宇當(dāng)即表達(dá)了想承租該房源的意向。
“在前往看房的過(guò)程中，對(duì)方只是將我們帶到了具體的小區(qū)和居民樓下，并沒(méi)有入戶，中介人員就此給出的理由是鑰匙在房東處，而房東近期正在外地出差，兩三日便可回來(lái)。”
陳光宇介紹說(shuō)，其間，中介人員一直在強(qiáng)調(diào)這種租金低、配套全的房子眼下十分搶手，如果不抓緊時(shí)間簽合同，隔夜可能就沒(méi)了。
考慮到租賃價(jià)格確實(shí)比同地段的多數(shù)房源便宜很多，陳光宇便與對(duì)方簽訂了租房合同，同時(shí)，還向?qū)Ψ街Ц读?00元中介服務(wù)費(fèi)。
“幾天后便再也聯(lián)系不上人了，撥打手機(jī)號(hào)提示關(guān)機(jī)，所加微信聯(lián)系了也不回。”陳光宇說(shuō)。
6月5日上午，根據(jù)陳光宇提供的合同信息，記者通過(guò)小區(qū)物業(yè)找到了合同顯示房源的房東。
房東宋先生告訴記者，他這套房子約在一周前已通過(guò)中介租出，而根據(jù)此前的約定，自己還向中介支付了一個(gè)月的房租作為傭金。
當(dāng)天下午，記者與當(dāng)事人陳光宇一起前往工商部門(mén)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，租賃合同中的這家中介機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)夭⑽醋?cè)登記。
“我們懷疑自己是遇到了黑中介，眼下想通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維權(quán)，卻連維權(quán)對(duì)象都確認(rèn)不了。”陳光宇無(wú)奈地說(shuō)。
》》記者調(diào)查 中介轉(zhuǎn)租貓膩多 收費(fèi)混亂房源假
時(shí)值房屋租賃市場(chǎng)的旺季，淄博租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？參差不齊的房屋租賃行業(yè)又暗藏哪些貓膩？消費(fèi)者在租賃房屋時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？6月13日至14日，魯中晨報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
6月13日上午，記者通過(guò)走訪查詢發(fā)現(xiàn)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，房屋租賃市場(chǎng)也因此變得十分活躍，租賃價(jià)格也出現(xiàn)了相應(yīng)的漲幅。
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，眼下，不少長(zhǎng)租房項(xiàng)目還走起了高端公寓路線，以分散運(yùn)營(yíng)為主的長(zhǎng)租公寓，由于運(yùn)營(yíng)成本較高，因此成為了拉動(dòng)房屋租賃價(jià)格的一股新生力量。
根據(jù)線上房源信息顯示，房屋租賃信息中存在不少明顯低于同地段租賃價(jià)格的房產(chǎn)信息。按照信息上預(yù)留的聯(lián)系方式，記者隨機(jī)聯(lián)系了幾名信息發(fā)布者，讓人意外的是，當(dāng)記者提出要前往看房時(shí)，幾名發(fā)布者均表示記者中意的房源不久前已經(jīng)被其他租房者“搶占了先機(jī)”。
“我們還有其他房源，可以先陪你轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，看好房子再訂，但中介服務(wù)費(fèi)你得提前交，只要交了錢(qián)，我們保證可以幫你找到合適的房源。”一名信息發(fā)布者說(shuō)。
與對(duì)方交流后記者了解到，線上此類看似性價(jià)比較高的房屋租賃信息，其實(shí)多為房屋租賃中介發(fā)布，至于對(duì)方所發(fā)布的信息是否真實(shí)，卻很難考證。
6月14日上午，記者又以一名房東的身份，將一則房屋出租信息發(fā)布在了一家同城網(wǎng)站，十幾分鐘后，便接到了一家房屋租賃中介打來(lái)的電話。
在確認(rèn)了記者為房東本人后，中介人員表示，他可以幫記者推介這套房源，條件是收取該房源一個(gè)月的房租作為傭金，而且還可以保證在一周內(nèi)將房屋租出去。
“租金由我們來(lái)定，合同也由我們擬，當(dāng)然，價(jià)格不會(huì)與目前的市場(chǎng)價(jià)有太大出入，如果同意我們馬上幫你推介。”上述中介人員說(shuō)。
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，目前，從房東手中承租房源后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，已經(jīng)成為部分房屋租賃中介壟斷租房市場(chǎng)的一種手段，加價(jià)轉(zhuǎn)租的方式也因此拉高了租金價(jià)格。
6月14日下午，在淄博房產(chǎn)中介從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士孫帥向記者透露，目前房屋租賃中介設(shè)立門(mén)檻較低，從業(yè)者魚(yú)龍混雜，“黑中介”消費(fèi)欺詐行為屢禁不止，由此引發(fā)的糾紛也是屢見(jiàn)不鮮。
“中介轉(zhuǎn)租是房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的一種新型營(yíng)銷手段，加價(jià)轉(zhuǎn)租在為房屋租賃中介迎來(lái)更大利潤(rùn)空間的同時(shí)，也使不少租房者在不明事由的情況下花了不少冤枉錢(qián)。”孫帥說(shuō)。
》》追根溯源 租賃市場(chǎng)缺少標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展尚需政策扶持
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，目前，在房屋租賃市場(chǎng)，“黑中介”、虛假房源、中介收費(fèi)不合理等亂象已制約了行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，為了搶占市場(chǎng)房源、追求利益的最大化，有正規(guī)中介也開(kāi)始肆意抬高租金價(jià)格。這些因素導(dǎo)致了房屋租賃市場(chǎng)亂象叢生。
采訪中記者了解到，早在2011年6月1日，為加強(qiáng)房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，淄博市頒布施行了《淄博市房屋租賃管理辦法》，該《辦法》規(guī)定，出租人不得向不提供合法有效身份證明的個(gè)人出租房屋，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼；出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
而出租人如違反上述規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)30000元的罰款。
6月15日，山東鵬飛律師事務(wù)所主任傅強(qiáng)律師在接受魯中晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，截至目前，由于我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)尚缺乏相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，同樣類型的糾紛，最終的判決結(jié)果也不盡相同。
“根據(jù)已有的案例顯示，在與房屋租賃相關(guān)的訴訟糾紛中，除了原房主與租賃戶間因各類費(fèi)用所產(chǎn)生的糾紛，還有房屋在租賃期間因使用受損所產(chǎn)生的糾紛等，而房屋租賃中介作為房屋租賃市場(chǎng)不可或缺的一部分，同樣也是引發(fā)訴訟糾紛的常見(jiàn)方。”
傅強(qiáng)表示，在沒(méi)有相應(yīng)的法律法規(guī)作為依托的情況下，承租人、出租人以及中介等各方行為因此便很難得到規(guī)范。
如傅強(qiáng)所說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中，我國(guó)租賃房體系現(xiàn)已出現(xiàn)多層次供應(yīng)的市場(chǎng)雛形，推進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，需在加大市場(chǎng)整治力度的同時(shí)，盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺(tái)配套扶持政策。
租房應(yīng)注意事項(xiàng)
1。仔細(xì)觀察周邊環(huán)境，要注意房子的安全性，注意周邊是否吵鬧。
2。看看房子周圍是否有菜市場(chǎng)和便利店，這樣方便生活，也有利于節(jié)約開(kāi)支。
3。要注意交通的便利性，盡量選擇距離公交車站等交通樞紐近點(diǎn)的房子，這樣也便于自己出行。
4。房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。
5。貨比幾家，多問(wèn)問(wèn)房屋的出租價(jià)格，只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去考慮其他因素。
6。租房時(shí)切莫輕信網(wǎng)上的宣傳，盡量找到有資質(zhì)的正規(guī)中介，并親自到現(xiàn)場(chǎng)看看房源，最好能與房主見(jiàn)面，以便了解房子的一些詳細(xì)情況。
如果在租房中遇到欺詐，應(yīng)保存好有關(guān)證據(jù)，及時(shí)向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴。
政策助力租房
住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道。為此，近年來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。
2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。
2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。
2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。
2017年年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，這個(gè)條例也成為我國(guó)首部專門(mén)針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)。
2017年7月，住建部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等八部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。該《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤(pán)活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市被選為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問(wèn)題，讓群眾安心租房，該《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。
（魯中晨報(bào)）
