板塊定位清晰讓郊區(qū)菜地“逆襲”
濟(jì)南CBD會建成啥樣,不妨先參考一下北上廣的經(jīng)驗
5月27日晚上,廣州恒大淘寶足球俱樂部主場2:0戰(zhàn)勝韓國球隊城南FC,挺進(jìn)亞冠八強(qiáng)。當(dāng)晚,恒大主場天河體育場人聲沸騰,慶祝的聲音甚至傳到了旁邊的寫字樓里。很多人不知道,天河體育場的位置就在廣州CBD,而在濟(jì)南規(guī)劃的CBD文博片區(qū)內(nèi),也有濟(jì)南最大的體育中心——奧體中心。
今年3月20日,“中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展高峰論壇暨《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書No.1》發(fā)布會”舉辦。會上發(fā)布的《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書:中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報告No.1(2014)》是中國商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的首個發(fā)展報告。
報告明確指出,近年來,北京、上海、廣州等CBD建設(shè)成效顯著。濟(jì)南的CBD會建成啥樣,不妨學(xué)習(xí)一下這些大城市的先進(jìn)經(jīng)驗。
北京CBD:科學(xué)編制規(guī)劃促進(jìn)長線發(fā)展
北京中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)有明顯的特點,那就是編制具體規(guī)劃,根據(jù)規(guī)劃長線發(fā)展。
1993年,由國務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》中明確提出建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)的要求。1999年,《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》確定了CBD的規(guī)劃范圍,2000年啟動建設(shè),2009年實施東擴(kuò)。目前CBD的范圍為:西起東大橋路,東至東四環(huán)路,南臨通惠河,北接朝陽北路。
據(jù)了解,北京CBD內(nèi)聚集了殼牌、豐田、通用等近50家跨國公司地區(qū)總部,占全市的80%以上,總部經(jīng)濟(jì)特征突出。
區(qū)域內(nèi)共有文化傳媒企業(yè)1800余家,包括中央電視臺、北京電視臺、鳳凰衛(wèi)視等大型傳媒企業(yè),入駐陽獅集團(tuán)、電通廣告、WPP集團(tuán)等全球知名傳媒集團(tuán),聚集華爾街日報、VOA、CNN、BBC等169家國際傳媒機(jī)構(gòu),占全市90%以上。
隨著北京CBD的建設(shè)發(fā)展,目前入駐企業(yè)達(dá)19000家,規(guī)模以上企業(yè)8900家,年均增長27%;注冊資本過億元企業(yè)184家。已形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、國際傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。
對于濟(jì)南來說,北京CBD提供的經(jīng)驗就是編制符合城市發(fā)展的規(guī)劃和方案,既要有近期建設(shè)的想法,又要有中長期發(fā)展的預(yù)案,并根據(jù)實際情況科學(xué)調(diào)整。
上海CBD:按市場規(guī)則辦事引來更多投資
“萬達(dá)總部將遷址上海!”5月8日,一則被多個信源證實的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。該消息稱,新晉亞洲首富王健林要把萬達(dá)集團(tuán)總部從目前的北京搬到上海,現(xiàn)階段公司正在選地,未來將建造新的總部大樓?！?/p>
這不是萬達(dá)總部第一次搬家,萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)顯示:“2008年9月份,集團(tuán)將總部由大連遷往北京CBD萬達(dá)廣場”。時隔七年之后,又曝出了萬達(dá)總部要搬遷的新聞,而且是由北京CBD搬至上海CBD,引發(fā)業(yè)界思考。
其實,仔細(xì)梳理一下會發(fā)現(xiàn),最近幾年,由北京遷往上海的企業(yè)案例并不少。卡夫、寶龍地產(chǎn)、鈴木中國、米其林(中國)、東風(fēng)標(biāo)致總部都由北京遷往上海。
上海是國際金融中心,提起上海CBD,大家立馬會想到浦東新區(qū)的陸家嘴。陸家嘴可謂中國城市CBD中的老大哥,早在1990年,國務(wù)院宣布開發(fā)浦東,并在陸家嘴成立全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)。
在國內(nèi)城市中,北京與上海一直是吸引國際大型企業(yè)總部最多的兩大城市,不過,后者的國際開發(fā)程度更高,利用外資額遠(yuǎn)高于其他城市。商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示,2013年,上海市的跨國公司總部數(shù)量為445家,北京則只有142家。
相關(guān)專家表示,上海CBD之所以能吸引到北京的資源,其中最主要的原因是上海經(jīng)濟(jì)市場化程度更高,市場秩序更為公平,資本和金融業(yè)更為便捷和發(fā)達(dá),更加尊重國際規(guī)則,這對民企和外企更有吸引力。
對濟(jì)南CBD建設(shè)來說,雖然起步晚,但是起點高,“打開大門做生意”,不搞貿(mào)易保護(hù),尊重通行的市場規(guī)則才能吸引更多投資者。
