[暗藏危機]
網購沖擊未見底，房租收入到瓶頸期
濟南商界人士曾總結淘寶街“起死回生”的經驗：一是科學定位，時尚潮街；二是舍得投入，一方面給業主租金只漲不跌，另一方面商鋪租金整體低于市場價，自己兩邊受擠；三是專業運營團隊，策劃出很多經典營銷活動。然而張先生開始懷疑，這一成功能否持續，多年來積累的人氣能否變現。
一個典型的例子是網購沖擊，從2013年開始體現，一些大學生到淘寶街試衣，明明合適卻不購買，回去網購。“商戶銷售額并沒有隨著人氣上升而同步上升，很多人只逛不買，這種趨勢越來越明顯。”張先生說，一家地處優越位置、客流量很大的女裝店，2013年最高單日銷售額可達3000元，2014年只有2000多元，去年就只剩下1000多元了。
一些店老板以前都雇傭兩三個營業員，現在干脆把員工辭了，自己干，還能省點費用。事實上，網購沖擊只是一個方面，目前，濟南小商品市場越來越多，市場已經處于過飽和狀態，很多都經營慘淡，甚至關門大吉。比如泉城路泰府廣場的潮柜、同樣位于洪樓商圈的百代商城、長途汽車站附近的炫街，都已經退出市場。
最關鍵的是，原有的老牌小商品市場，如老東門、新世界、西市場等，都通過改造升級，體量越來越大。在小商品從業者數量總體有限的市場狀況下，一場商戶爭奪戰在所難免。據透露，此前老東門萬貨匯重裝開業，就從很多小商品市場搶走了不少商戶；如今，新世界又將重裝開業。
“爭奪商戶，最有力的武器就是降低租金。”張先生說，這也意味著，小商品市場租金收入已經進入瓶頸期，能不降就不錯了，就不要想漲租金了。據透露，人氣爆棚的淘寶街去年單年度僅實現盈利5萬元，目前其賬面累計虧損達7951萬元。
