[生死一劫]
業主合同即將到期，前景面臨新的挑戰
目前，淘寶街運營者們非常擔憂，一方面，商場內很多設備已老化，亟待整修，這需要相當一部分投入；另一方面，商戶有流失可能性，2014年，淘寶街空置率一度達到20%，后來通過近半年努力招滿了，這是微觀上的；從宏觀上來看，商業局勢持續衰退、電商網購對實體商業沖擊還在加深，且沒有明顯回轉跡象。
最為關鍵的是，淘寶街與業主簽訂的10年租賃合同即將于2016年9月30日到期，目前續簽工作已經全面展開并進行過半。在商業形勢持續慘淡以及一直背負巨額虧損的情況下，考慮到商圈的穩定及業主資產增值的延續，運營商仍然提高了業主租金，按前六年9%，后六年9.5%執行，該標準也是明顯高于同行業。但這一成本的增加使得運營商背負著更大的壓力和不可預知的風險，淘寶街能否持續穩定運營，還有待考驗。
事實上，業主購買淘寶街商鋪的收益還不是錯的。世紀海蔚公司財務主管王女士算了一筆賬，以100萬元的商鋪為例，前5年收益40萬元，后5年42.5萬元，還剩17.5萬元，再有兩年，也即總共12年就可以回收所有成本；這個商鋪的產權是70年，剩下58年就是凈收益。“反觀現在普通商鋪，產權40年，一般17年才能收回成本，剩下23年收益。”王女士說。
濟南商界人士李先生表示，未來淘寶街運營者將會是誰，還不得而知，但一個事實是，中途更換已經成功的運營商是商場經營大忌，古今中外有很多因更換運營者導致商場衰微的案例，因為這可能牽扯到商場的重新規劃布局、重新洗牌、招商定位、商戶流失等一系列不確定因素。僅以濟南為例，“金街”泉城路西頭有個萬達廣場，是萬達進軍濟南的第一個項目，一樓很多商鋪也都被分隔成小塊出售給業主。
一開始，泉城路萬達由萬達運營管理，搞得風生水起，成為手機、家電行業商家爭奪的對象；然而2012年，萬達撤出，北京仲量聯行物業接管運營，萬達廣場更名為悅薈廣場，很多商鋪就開始閑置，直到現在，一樓近半商鋪閑置，有些空了三四年。小業主各自招租，力量單薄，無法形成氣候，只能閑置。
