經(jīng)過多年打造，天天淘寶街已經(jīng)成為時(shí)尚潮街地處洪樓商圈，東臨大潤發(fā)、西靠銀座，再加上運(yùn)營商準(zhǔn)確定位，天天淘寶街可謂不折不扣的“金娃娃”，日客流量一度突破3萬人次，并多次評為“最具人氣商街”、“最具時(shí)尚品位商街”、“濟(jì)南商業(yè)最具推動(dòng)力商街”。然而就是這個(gè)人氣爆棚的潮購天地、年輕時(shí)尚人群蜂擁而至的地方，卻有著外人難以想到的尷尬。近日，記者多方采訪了解到，這個(gè)外界看來風(fēng)光無限的小商品市場，從運(yùn)營商——濟(jì)南世紀(jì)海蔚商貿(mào)有限公司最初接手到現(xiàn)在，已累計(jì)虧損7951萬元，同時(shí)面臨實(shí)體商業(yè)衰退、電商沖擊以及新一期業(yè)主租金上調(diào)等“多重夾擊”，10年前的“死局”前兆恍然再現(xiàn)……
[破解死局]
收拾“爛攤子”，先借款墊付租金5000多萬
走進(jìn)淘寶街，仿佛走進(jìn)了時(shí)尚天地，潮流服飾、化妝品、格子鋪、藝術(shù)美甲等，各種創(chuàng)意、款式新穎的商品匯聚，估計(jì)誰再說濟(jì)南土，很多人都不會(huì)同意。然而誰又能想到，如此火爆的市場卻有著坎坷的經(jīng)歷，影響至今。
2003年，商業(yè)地產(chǎn)作為一種新興業(yè)態(tài)在濟(jì)南興起，海蔚廣場因地處濟(jì)南第二條“金街”洪樓商圈，被業(yè)界看好。然而，開發(fā)商海蔚置業(yè)畢竟沒有商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，2006年就請來杰森實(shí)業(yè)公司運(yùn)營，其中就包括目前淘寶街所在的B座上下兩層。
這兩層已被分割出售給600多位業(yè)主，采用統(tǒng)一委托租賃運(yùn)營模式，租期10年，租金標(biāo)準(zhǔn)前5年按總房款8%、后5年按8.5%執(zhí)行，這一標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，當(dāng)時(shí)業(yè)界普遍只有6%左右。然而讓人始料未及的是，這家公司從2006年10月份開始僅僅運(yùn)營了3個(gè)月，就因管理不善攜商戶租金“跑路”，并拒絕每月再向業(yè)主支付租金。
一時(shí)間，業(yè)主上門、商戶上訪，當(dāng)時(shí)情形稱之為“死局”并不過分，如何破局？本著維護(hù)開發(fā)成果、做負(fù)責(zé)任企業(yè)的理念，新的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)——濟(jì)南世紀(jì)海蔚商貿(mào)公司毅然成立，并從開發(fā)商借款向業(yè)主墊付租金。“從2007年初到2009年4月底，在淘寶街重新開業(yè)前、公司沒有任何收入進(jìn)賬的28個(gè)月里，我們通過借款向業(yè)主墊付租金總計(jì)達(dá)5200多萬元。”世紀(jì)海蔚公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生說。
