經(jīng)過多年打造，天天淘寶街已經(jīng)成為時尚潮街地處洪樓商圈，東臨大潤發(fā)、西靠銀座，再加上運營商準確定位，天天淘寶街可謂不折不扣的“金娃娃”，日客流量一度突破3萬人次，并多次評為“最具人氣商街”、“最具時尚品位商街”、“濟南商業(yè)最具推動力商街”。然而就是這個人氣爆棚的潮購天地、年輕時尚人群蜂擁而至的地方，卻有著外人難以想到的尷尬。近日，記者多方采訪了解到，這個外界看來風光無限的小商品市場，從運營商——濟南世紀海蔚商貿有限公司最初接手到現(xiàn)在，已累計虧損7951萬元，同時面臨實體商業(yè)衰退、電商沖擊以及新一期業(yè)主租金上調等“多重夾擊”，10年前的“死局”前兆恍然再現(xiàn)……
[破解死局]
收拾“爛攤子”，先借款墊付租金5000多萬
走進淘寶街，仿佛走進了時尚天地，潮流服飾、化妝品、格子鋪、藝術美甲等，各種創(chuàng)意、款式新穎的商品匯聚，估計誰再說濟南土，很多人都不會同意。然而誰又能想到，如此火爆的市場卻有著坎坷的經(jīng)歷，影響至今。
2003年，商業(yè)地產(chǎn)作為一種新興業(yè)態(tài)在濟南興起，海蔚廣場因地處濟南第二條“金街”洪樓商圈，被業(yè)界看好。然而，開發(fā)商海蔚置業(yè)畢竟沒有商業(yè)運營經(jīng)驗，2006年就請來杰森實業(yè)公司運營，其中就包括目前淘寶街所在的B座上下兩層。
這兩層已被分割出售給600多位業(yè)主，采用統(tǒng)一委托租賃運營模式，租期10年，租金標準前5年按總房款8%、后5年按8.5%執(zhí)行，這一標準是比較高的，當時業(yè)界普遍只有6%左右。然而讓人始料未及的是，這家公司從2006年10月份開始僅僅運營了3個月，就因管理不善攜商戶租金“跑路”，并拒絕每月再向業(yè)主支付租金。
一時間，業(yè)主上門、商戶上訪，當時情形稱之為“死局”并不過分，如何破局？本著維護開發(fā)成果、做負責任企業(yè)的理念，新的運營管理團隊——濟南世紀海蔚商貿公司毅然成立，并從開發(fā)商借款向業(yè)主墊付租金。“從2007年初到2009年4月底，在淘寶街重新開業(yè)前、公司沒有任何收入進賬的28個月里，我們通過借款向業(yè)主墊付租金總計達5200多萬元。”世紀海蔚公司相關負責人張先生說。
