進入2016年，受益于利好政策，濟南樓市火了。房產交易大廳不斷上演排長龍大戲。據房天下查房價濟南二手房數據監控中心統計數據顯示，濟南樓市尤其二手房市場在2016年一季度呈現抬頭之勢，走出了小陽春行情。雖然4月份網簽量環比跌幅6.57%，但同比增加3091套，漲幅為78.39%。面對樓市升溫，不少市民陷入了糾結：是買一套屬于自己的房子，還是繼續租房？
泉城樓市升溫波及租賃市場
隨著樓市的升溫，濟南房屋租賃市場也受到波及。近日，工作已有三年的劉女士遇上了一件煩心事，她租住的市中區一處房屋的業主告知她提前終止租賃合同。“雖然房主支付了違約金，但是時間緊，來回找房的時間成本更高”。記者在走訪調查時發現，像劉女士的遭遇在近期并非個案。哈考特不動產濟南區域負責人于兆耀向記者透露，剛進5月，受理的業務中就已有2起類似劉女士的情況，雖然違約業主都支付了違約金，但給租房者帶來了諸多不便。隨著二手房市場的升溫，很多業主選擇了“轉租為售”，“原來這種情況占租賃業務的5%左右，近期已上升至7%了”。
21世紀不動產領秀城店店長侯忠良則表示，每年3至5月都是房屋租賃市場相對活躍時期。因為年后很多人員返城工作，有部分租約到期或續租，租房需求較以往更勝；加之3至5月份本就是二手房交易傳統旺季，很多業主選擇此時將房屋出手，造成房源進一步緊張。
租房遭遇房主違約，劉女士也心生買房之意，“這種事情也不是第一次遇到了，但還是很糾結是否應該買一套屬于自己的房子”。面對樓市的起起伏伏，很多人都糾結于該租房還是該買房。在高房價的壓力下，買房需要傾盡積蓄，甚至全家老小“眾籌”，日后還要按月還貸，淪為“房奴”；而租房則面臨很大的精神壓力，中國人的傳統觀念是有房才有家，租房總感到沒有家的安全感，又擔心房價漲得太快，以后可能連套房子都沒有。
新舉措推出后該買房還是租房
前不久，國務院常務會議確定培育和發展住房租賃市場的措施引發社會廣泛關注。會議指出，實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規范方面，支持住房租賃市場發展。
那么該買房還是該租房，我們先來看看兩組數據。據城市房產網提供的相關統計數據顯示，4月份濟南房屋均價為10440元/平方米，位居全國房價排行榜第25位；4月份濟南房屋租金平均為25.14元/平方米，位居全國租金排行榜第22位。
算 賬
買房和租房哪個更合算
前提
一套130平方米的二手房，售價140萬元（不計利率變化、通貨膨脹等因素）
買房
首付30% 42萬元
商業貸款98萬元 分15年還清 利率4.9% 月供7698.82元 15年總還款額138.58萬元 利息40.58萬元
稅費約3.5萬元 15年后還完貸款，房主共花費184萬元
租房
租金3000元
每月儲蓄4698.82元，5年期零存整取，5年后能存夠281929.20元，利息23288.53元。將這些款項存5年期存款，繼續零存整取，15年后存夠845787.6元本金，利息296611.84元。
將45.5萬元的首付款（含稅費）存3次5年期的定期存款，15年后本息合計846694.48元。
以此方法計算，15年后最高可存款近199萬元。
近年來，濟南房價保持較快的增長。2006年時，濟南住宅均價僅為4500元/平方米左右，10年后的今天，已經上漲了近9成。如果按照濟南近10年漲價幅度計算，購買房屋更為合算。
買房租房都應從自身實際出發
對于是買房還是租房，侯忠良建議，排除家庭背景和工作收入等因素，剛剛參加工作的一般工薪階層，還是應首先考慮租房。他認為，適合租房的人群主要分為三類。一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算；二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會支出一筆不菲的交通成本；三是收入不穩定的人群，如果一味盲目貸款買房將會出現房貸無法償還的情況。
那么什么樣的人適合買房，侯忠良表示也可歸納為三類。一是工作多年、經濟實力雄厚的白領；二是置業升級愿望強勁、追求舒適居住環境的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求；三是準備結婚的新人。如果資金不足的話，二手房則是不錯的婚房選擇。其實，關于買房還是租房，更多要從每個人自身的實際出發，“我感覺購買房屋的前提是工資收入、家庭構建以及工作生活圈等方方面面的相對穩定。”侯忠良說。
政策熱點解讀
國家四大舉措助力住房租賃市場發展
長期以來，房屋租賃市場發展相對滯后，缺乏相應機制建設與規范監管。5月4日，為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規范方面，支持住房租賃市場發展。
供給方擴大房源 允許商品房改建租賃房
舉措一：發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
業內人士分析：這是從市場供給方面鼓勵房屋出租，從“住房租賃企業”“個人自有住房”和“商業用房改建租賃住房”三方面來擴大房源。中國住房租賃市場的特點是個人出租自有住房為主，缺少專營住房租賃的企業。據國家統計局公布的全國第六次人口普查數據顯示，我國89.5%的可出租房屋來自私人出租住宅，而許多發達國家和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25%30%。我國“散兵游勇”式的出租模式其實也加大交易成本、信息成本，不利于租賃市場的發展和規范。所以會議決定“發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”。企業不愿意經營住房租賃，主要是租金的收益率較低，所以降低稅收等各種成本就極為重要；同時，打通存量房與租賃市場通道，解決市場上包括新房和二手房存量房的閑置問題。
需求方擴大客源 推進公租房貨幣化
舉措二：推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。保障對象，包括了在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。
業內人士分析：這是從市場需求方面鼓勵租房，擴大客源。一方面是鼓勵政府保障對象通過市場租房，這就要推進公租房貨幣化，對他們給予一定補貼。另一方面是擴大公租房客源，就是把在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，這4類中符合條件的應納入公租房保障范圍。目前，我國住房保障有實物保障和貨幣補貼兩種方式。此前多以實物保障為主，隨著住房供求關系緩和以及住房租賃市場的發展，開始向貨幣補貼轉變。有專家表示，貨幣補貼是國外住房保障的主流，尤其在歐美發達國家，政府不會參與供應，也就是不補磚頭補人頭。
稅收、金融、供地三管齊下 鼓勵住房租賃
舉措三：完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。
業內人士分析：這是從政府方面對住房租賃行業進行政策鼓勵。第一個鼓勵，房源、客源兩個方面都需要稅收優惠政策，有稅收優惠，才能降低房屋出租方的成本，讓企業和房東有利可圖，同時也可以把房屋租金降下來，讓更多人愿意租房；第二個鼓勵是要金融機構加大支持，比如信貸利息方面可以降低住房租賃企業的成本，鼓勵開發商從開發銷售向租售并舉的經營模式轉型，另外此前已經提出推進房地產投資信托基金（REITs）試點，吸引社會資本進入住房租賃市場，這也是一種金融扶持；第三個鼓勵是“增加租賃住房用地供應”，這需要地方政府落實，這涉及城市規劃以及租、售比例調整的利益變化問題。
監管規范市場 劍指行業三大痛點
舉措四：強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。
業內人士分析：可以說“房源”“租金”和“中介”是住房租賃行業的三大痛點，此次新舉措的實施正是針對這些“痛點”。目前租房合同可謂五花八門，但單方面保護比較嚴重，有的只保護房東利益，有的甚至只保護中介利益，推行統一的租房合同示范文本有利于解決各方利益問題。建議采取全國統一文本模式。中介服務方面要建立行業規范，收費方面不要管得過死，既要規范，又要鼓勵市場競爭。房東、中介和承租人三方利益都要保護，尤其要注意保護承租人的合法權益。
買房租房優劣比較
買房
有歸屬感
不用忍受房東催繳房租、搬家等
孩子可就近入托、入學
可以打造私人專屬的小窩
將來可租、可轉讓，是家庭的保值資產
買了房子不喜歡就糟了
需要日常的維護和維修，凡事得親力親為
長年累月的房貸償還，如果無法償還，可能會失去自己的房子
工作地點等不確定因素的出現，會增加出行成本
租房
拎包入住，瀟灑自由
省出貸款，可提高生活質量，或來一場說走就走的旅游
不必擔心房價下跌
沒有歸屬感，感覺一直飄著
擔心房東漲租、催租，提前收房
孩子無法落戶，入托入學
延伸閱讀
山東探索購租并舉住房制度去庫存
近日，記者從山東省住房和城鄉建設廳獲悉，山東省今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發展跨界地產，鼓勵引導農民進城購房等舉措，實施房地產去庫存行動。
2016年山東省將探索建立購租并舉的住房制度，培育發展住房租賃市場，引導開發企業售租并舉，鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規?；?、專業化發展。
在鼓勵引導農民進城購房方面，山東要求各地做好業務銜接和政策儲備，對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，使其成為長期穩定的住房消費群體。
此外，山東省還將促進跨界地產發展，包括鼓勵企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，開展多元化經營；探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。
