業(yè)主因所購(gòu)房屋被抵押無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證而飽受折磨6月5日中午，75歲的牟令孝手拿青島市中級(jí)人民法院行政判決書(shū)，眼睛里噙滿淚水。與這位身患糖尿病的老人一樣，青島市嶗山區(qū)香港東路79號(hào)淘金花園小區(qū)的34位業(yè)主，在過(guò)去的18年里一直飽受折磨，他們所購(gòu)買的房屋遭抵押無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，并因此產(chǎn)生了搶房、查封、官司等諸多麻煩。
經(jīng)過(guò)業(yè)主們多年的訴訟維權(quán)，今年3月21日，青島市中級(jí)人民法院終審認(rèn)定，當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T18年前辦理的抵押權(quán)證違反法定程序，判決對(duì)該證予以撤銷。
然而，在這份不該出現(xiàn)的抵押權(quán)證“保駕”下，34位業(yè)主購(gòu)得的房產(chǎn)已經(jīng)被售房者抵押，且由此產(chǎn)生的債權(quán)又多次易手，甚至連房屋的所有權(quán)也存在爭(zhēng)議。面對(duì)如此復(fù)雜的局面，業(yè)主們只能無(wú)奈興嘆，眼前的這一切該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，本該屬于他們的產(chǎn)權(quán)證又何時(shí)能夠拿到……
01 業(yè)主購(gòu)房后得知房屋遭抵押
業(yè)主遲遲無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)榉课菰缬谫?gòu)買時(shí)就已經(jīng)被抵押淘金花園小區(qū)位于青島市嶗山區(qū)南部，距離東側(cè)海岸線僅500多米。該小區(qū)業(yè)主告訴前街一號(hào)（微信號(hào)：qianjieyihao）記者，該小區(qū)于上世紀(jì)90年代后期建成，當(dāng)時(shí)憑借相對(duì)優(yōu)越的地理位置和較低的價(jià)格吸引了不少業(yè)主前來(lái)購(gòu)房。
據(jù)了解，該小區(qū)房屋系新大陸公司于1995年前后開(kāi)發(fā)建設(shè)，在小區(qū)居民看來(lái)，這個(gè)小區(qū)從發(fā)售伊始就經(jīng)歷了一些波折，“先是開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)區(qū)的一家公司簽了預(yù)購(gòu)合同，這家公司又把預(yù)購(gòu)合同中約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了麗人物業(yè)公司，最后等于是開(kāi)發(fā)商把房子賣給了麗人物業(yè)公司，我們又從麗人物業(yè)公司買房。”
從1997年下半年開(kāi)始，業(yè)主們陸續(xù)從麗人物業(yè)公司購(gòu)買住房。就在業(yè)主們?nèi)胱『螅麄儏s發(fā)現(xiàn)，房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)。
業(yè)主王建（化名）表示，經(jīng)過(guò)大家多方了解，原來(lái)早在他們購(gòu)房期間，麗人物業(yè)就已經(jīng)將該小區(qū)三棟居民樓抵押給了兩家銀行，“但是包括麗人物業(yè)在內(nèi)，從來(lái)沒(méi)有任何人正式告知過(guò)業(yè)主這個(gè)情況。”
王建告訴前街一號(hào)（微信號(hào)：qianjieyihao）記者，出現(xiàn)這一情況后，業(yè)主們就開(kāi)始走上了維權(quán)之路。隨著對(duì)此事的深入了解，他們逐漸發(fā)現(xiàn)，麗人物業(yè)之所以能夠取得銀行方面的抵押借款，與當(dāng)時(shí)青島市嶗山區(qū)房產(chǎn)管理局辦理的“青嶗房抵押字第036號(hào)抵押權(quán)證”（以下簡(jiǎn)稱“036號(hào)抵押權(quán)證”）有著密切的關(guān)系。
在該抵押權(quán)證復(fù)印件上，前街一號(hào)（微信號(hào)：qianjieyihao）記者看到，其抵押期限為1998年2月17日至1999年2月16日，抵押房屋狀況明確注明了該小區(qū)C1型公寓和C2型西、中兩個(gè)單元。而業(yè)主提供的購(gòu)房合同顯示，早在1997年，就已經(jīng)有被抵押房屋的業(yè)主與麗人物業(yè)簽訂了購(gòu)房合同；在該抵押期限內(nèi)，也有業(yè)主簽署了購(gòu)買合同，但合同中絲毫沒(méi)有體現(xiàn)房屋已被抵押的事實(shí)。
