房價漲得離譜，連開發商都心虛！直呼：忽冷忽熱的市場誰也受不了
“濟南房價這么個漲法，說實話，我們做房地產的都心虛。”濟南本土一房地產公司老板說，地產市場起起落落這么多年，濟南樓市一直比較平穩，沒像外地一些城市那樣大起大落。
“我們最不希望市場出現大幅波動，房地產一過熱，政府就要收緊政策，特別是信貸。銀行一收緊銀根，就有資金鏈緊張的同行要倒下。三四年前，一批過度膨脹的開發商死在半路上，有的雖沒死，可到現在還沒緩過勁來。數數前些年留下的那些爛尾樓盤就知道了。”他表示，市場一折騰，倒霉的不光是開發商，還有購房者。
“今年行情好得讓人提心吊膽。”某房地產開發企業的營銷負責人流露出隱憂，老板對后市寄予厚望，讓售樓處捂盤惜售。“濟南的城市規模、收入水平擺在那里，這一波行情來得太快，就怕撐不了多久。奧體中心東邊有個樓盤，2013年開始捂，結果趕上行情轉向，三年沒賣完，差點砸手里。我們還是希望市場穩中有漲，慢熱。忽冷忽熱的市場，誰也受不了。”
有樓盤漲得沒道理，就怕漲得越高摔越慘！業內人士：開發商提前透支了未來五年甚至十年的升值空間
面對節節高升的房價，濟南地產圈一位資深人士認為：“有些樓盤壓根就不值這個價，趁著市場火，隨便找個理由就敢漲幾千。樓市是典型的買漲不買跌，我周邊就有不少人買房是從眾心理：孩子剛上大學，先買套房子備著。現在有些樓盤漲得沒道理，缺乏支撐，漲得越高，摔得越慘。開發商提前透支了未來五年甚至十年的升值空間。現在買房，選好項目和地段，或許將來能繼續升值。選不好，就是高位買進，先不說被套牢，今后幾年恐怕都沒有再漲的希望了。”
萬達投建文化體育旅游城的消息，讓周邊開發商借機又炒作了一把。業內人士認為，現在炒作的只是對未來的預期，炒作過度就是透支未來的價格，“其實就是開發商‘壓榨’了購房者的升值空間。”
金九銀十房價可能還要漲，濟南會不會限購？職能部門：沒聽說改變現有政策，房貸目前仍敞開供應
據國家統計局數據，濟南新建住宅價格從去年8月開始已整整漲了一年。而金九銀十是旺季，業內人士預判濟南房價還要漲，但在漲多少上意見并不一致。有的認為房價虛火旺盛，再漲可能真的有價無市，有的認為，成交量居高不下，跟周邊其他省份同類城市相比，濟南房價才剛起步。有機構統計分析稱，9月份濟南將有20多個新盤開盤，成交量有望再創新高。
8月最后一天，廈門限購政策正式落地，對三類居民暫停銷售建筑面積在144平方米以下的商品房。緊接著，武漢的信貸差別化政策文件也流出。此前，合肥、南京、蘇州已先后出臺調控新政。隨之而來的是業內對房價漲幅前十城市政策落地的猜想。
從已經收緊政策的幾個二線城市來看，蘇州是部分限購，主要針對非本市戶籍家庭；南京從土地拍賣入手，分區域設置紅線；廈門、武漢的限購則對本地首套自住和改善型需求進行保護。
7月，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲排行前十的是：廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、深圳，濟南排17位。
濟南是否也會限購？有消息稱，前期調研工作已展開。但記者向多個職能部門求證，均未獲證實，“沒聽說要改變現有政策。”駐濟各大銀行對房貸仍敞開供應，利率仍為史上最低。公積金政策也處于最寬松狀態，繼續支持居民購房。
（生活日報記者 趙國陸）
