對在售項目價格指導(dǎo)，劍指開發(fā)商隨意漲價
由于今年樓市火熱，開發(fā)商著急趕上行情賣房。部分開發(fā)商趁火打劫，在沒有預(yù)售許可證的情況下便開始賣房，如帝華鴻府就被曝出沒有預(yù)售證就開賣。
此次《通知》再次強(qiáng)調(diào)沒有預(yù)售證不允許銷售。山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，沒有預(yù)售證就進(jìn)行前期認(rèn)籌，本身是違規(guī)行為。但是此前這種現(xiàn)象樓市中較為普遍，關(guān)鍵在于缺少監(jiān)管手段。
“要監(jiān)管需要及時發(fā)現(xiàn)、及時核實(shí)，需要一定的人力和手段。”程道平說。此前曝出的此類違規(guī)行為多為市民舉報，很少有政府主動監(jiān)管。
另外，對于預(yù)售的價格，《通知》也做出了規(guī)定。“開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)據(jù)實(shí)進(jìn)行價格申報，根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價。對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實(shí)施必要的價格指導(dǎo)。”
這將矛頭指向了隨意漲價的部分開發(fā)商。濟(jì)南東部的景和山莊，曾在一月內(nèi)瘋漲6000元。程道平認(rèn)為，對于價格指導(dǎo)的手段，關(guān)鍵是要制定指導(dǎo)原則。“怎么來指導(dǎo)？定價在什么浮動范圍內(nèi)是正常的？政府需要劃定一個合理的范圍，并向社會公布。”程道平說，“不公布根據(jù)什么來定價呢，開發(fā)商也無法搞清政府的意思。”
