禁止捂盤惜售，房企或放棄預(yù)售
《通知》對(duì)預(yù)（銷）售進(jìn)行了規(guī)范，強(qiáng)化商品房預(yù)（銷）售行為監(jiān)管，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為。滿足預(yù)售條件的商品住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售。已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售并及時(shí)網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。
今年濟(jì)南拍出唐冶地王后，周邊樓盤很多都通過(guò)封盤來(lái)漲價(jià)。而也有開發(fā)商看到樓市行情火熱，就捂盤惜售，擠牙膏一樣往外推房源，有的一次只推出一個(gè)單元。
《通知》對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行了限制，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級(jí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種處罰相對(duì)較為嚴(yán)厲。
但是，如何認(rèn)定商品住宅項(xiàng)目是否滿足預(yù)售條件是個(gè)難題。“從法規(guī)上來(lái)講，沒有有效的措施要求開發(fā)商及時(shí)辦理預(yù)售，畢竟預(yù)售是企業(yè)自主決策的行為，他們也可以干脆放棄預(yù)售，直接銷售現(xiàn)房。”程道平說(shuō)。“這個(gè)規(guī)定實(shí)施起來(lái)有一定困難，關(guān)鍵在于不好監(jiān)督。假如企業(yè)自認(rèn)為還沒開始預(yù)售，也沒有力量去催。”
