房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)
購房者與開發(fā)商之間的協(xié)議存風(fēng)險(xiǎn)
13日，房天下濟(jì)南新房集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，限購政策出臺(tái)一個(gè)月來濟(jì)南新房網(wǎng)簽數(shù)量減少近6成。“我們平臺(tái)分析，下降的這6成交易數(shù)，很大一部分是投資者和無資格購房者，以及一部分觀望人群。”“單身購房者因?yàn)闀簳r(shí)不能網(wǎng)簽，沒有經(jīng)過任何手續(xù)，所以暫時(shí)沒有數(shù)據(jù)。”該負(fù)責(zé)人介紹，平臺(tái)數(shù)據(jù)分析主要以濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的網(wǎng)簽數(shù)為準(zhǔn)。
但單身購房者多大程度上受影響，該負(fù)責(zé)人表示可以從平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)瀏覽量推測。基于房天下網(wǎng)站的瀏覽量分析，限購政策出臺(tái)以來，一居室的瀏覽量占 7.1%，二居室占25.09%，該平臺(tái)由此分析得出，90平方米以下的意向度在19.6%左右。“這其中一般以單身購房者為主。總體來說，單身購房者本身的購買力有限，因此受到的影響并不大。”該負(fù)責(zé)人說。
另外，對于樓盤置業(yè)顧問承諾單身購房者可以交首付買房、等網(wǎng)簽的做法，該負(fù)責(zé)人說，“開發(fā)商在這個(gè)問題上的處理很靈活，但這種方式不太妥當(dāng)，這種購房者與開發(fā)商之間達(dá)成的協(xié)議，并不會(huì)被房管局承認(rèn)，購房者可能會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”記者從一位法律人士那了解到，交首付后如果無法及時(shí)網(wǎng)簽，購房者就拿不到購房合同，后期或許會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商一房兩賣的情況。
濟(jì)南時(shí)報(bào)單身記者講述買房辛酸事
房價(jià)上漲首付提高限購證明 俺都趕上了
最近這段時(shí)間，同事、朋友們見到我以后聊的第一個(gè)話題，往往多是房子的事兒。“你的限購證明現(xiàn)在能辦了嗎”、“你買房的貸款辦下來了嗎”……在朋友們關(guān)心的背后，我的焦慮也在一點(diǎn)點(diǎn)累積著。而身邊同為單身買房人的朋友，也和我一樣在熱盼著“限購證明可以辦了”這個(gè)消息能早點(diǎn)到來。
來濟(jì)多年，一直都盼著能早日結(jié)束租房的生活、在濟(jì)南真正地實(shí)現(xiàn)“安家”。盡管挺缺錢，但在今年6月，我還是咬牙打定了盡快買房的主意，并開始四處借錢，希望能盡快湊夠房款首付。不巧的是，在隨后的7月、8月，工作一直很忙，我甚至被同事們吐槽已經(jīng)開啟了“朝五晚九”的工作時(shí)間，買房的事一度被耽擱了下來。
時(shí)間飛逝，很快進(jìn)入了9月，看著濟(jì)南的房價(jià)，我心里的焦急感愈發(fā)濃烈，家人、親戚和身邊的同事、朋友也都勸我盡快買房。“再晚就更買不起了，咬咬牙趕緊買了吧……”身邊每個(gè)人都在語重心長地勸說著。幸好，經(jīng)過籌措，首付款逐漸湊得差不多了。9月下旬，我在槐蔭區(qū)一新建小區(qū)付了首付，買下了一套心儀的房子。
雖然因?yàn)闇愂赘侗沉艘簧韨幌氲骄鸵跐?jì)南有房子了、可以盡快把家人接來照顧，我心里還是很興奮。付了首付后，我緊接著就開始辦理貸款所需的各種材料。不料，此時(shí)濟(jì)南限購、限貸政策出爐，買房的首付比例提高到了30%，我還需要補(bǔ)交大量首付。無奈，我只能再一次踏上了“借錢之旅”。
經(jīng)過又一次的籌措，錢終于湊齊了，我趕緊去把首付款補(bǔ)交到了總房款的30%，心里也終于松了一口氣，心想心儀已久的房子總算是離我越來越近了。可是，辦貸款需要開限購證明，但多部門系統(tǒng)還未聯(lián)網(wǎng)，單身買房人暫時(shí)還開不出限購證明。無奈，我只能默默等待。
與已婚朋友老李相比，他的買房、辦貸款之旅，就顯得順利了很多。10月初，已經(jīng)有了一套住房的老李出于住房改善的需求，在南部城區(qū)一新建小區(qū)訂下了一套房子，交了首付款后幾天時(shí)間，他就辦好了限購證明，現(xiàn)在，他的貸款程序正在有條不紊地進(jìn)行著。“估計(jì)貸款很快就能辦完。”他語氣輕松，和我最近的焦慮形成了鮮明的對比。
月初，我和同樣單身且準(zhǔn)備買房的同事小安再次聊起房子的事兒，他的心情更焦急了。“10月下旬時(shí)看到一個(gè)消息，說多部門聯(lián)網(wǎng)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，看到這個(gè)消息，我心想應(yīng)該很快就能開限購證明了，誰知到現(xiàn)在還是沒法開……”小安說，和他之前所說的那樣，他現(xiàn)在能做的，只能是在焦急中等待、在無奈中盼望著。（原文來源：濟(jì)南時(shí)報(bào)）
