沒有限購限貸，調(diào)控管用嗎？針對新出臺的政策，有專家認為部分措施會對濟南樓市起到一定的降溫作用，但關(guān)鍵是監(jiān)管要落到實處。同時，部分條款在執(zhí)行中會遇到一定困難，對房地產(chǎn)市場的效果或許不明顯。
針對濟南房地產(chǎn)調(diào)控政策，齊魯晚報對于幾個關(guān)鍵措施進行解讀。而專家也表示，調(diào)控政策出臺后，政府的工作也應立即跟上。
縮短繳款時間，中小房企拍地更難
針對地王頻出的市場，此次通知中也出臺了明確的措施降溫。“競買保證金比例的提高，對房企的資金提出了更高的要求，提高了土地競拍的門檻。”一家大型房企相關(guān)負責人說，對房企影響最大的是縮短土地出讓價款繳納時間。
“凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。這個政策對資金的要求太高了，好多中小房企根本沒有能力達標。”該人士說，對比原來的政策，房企繳納土地款的時間從原來的6個月縮至現(xiàn)在的半個月。
根據(jù)原來的政策，如果土地溢價成交，要在30天內(nèi)交齊起始價部分的50%加上溢價部分的全部款項。簽訂合同6個月后，要全部付清土地款。該人士坦言，一般房企拿地后，土地款的支付除了自持資金外，更多的需要融資，周期大約在3至4個月。新的政策實行后，很多房企尤其是實力不足的中小企業(yè)很難承受，這也限制中小企業(yè)參與競拍。
省城東部一家大型房企負責人坦言，政策可以在一定程度上降低土地市場競拍溫度。但是今年濟南地區(qū)不少房企，尤其是一線企業(yè)并不差錢。對于一些優(yōu)質(zhì)地塊，這些企業(yè)也會志在必得，從這個角度來看，政策并不能完全限制搶地大戰(zhàn)。
該人士說，最根本的政策是真正加大土地的供應。目前來看，很多地塊都是捆綁成片出讓，捆綁一個項目出讓，這樣勢必造成企業(yè)的拼死爭奪。如果把這些分成多個地塊出讓，對于市場降溫也是一個好的措施。
