近日，市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作調(diào)度會(huì)。據(jù)介紹，本市現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)為2007年更新修訂的，已到更新期限。調(diào)度會(huì)中強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格按照要求2013年8月完成預(yù)審，2013年底完成更新并公布實(shí)施。4月22日，記者了解到，目前青島市住宅一級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)4922元/平方米，二級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)3083元/平方米。各級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)將有一定變化，部分區(qū)域上調(diào)空間較大，但具體多少還有待最后分析結(jié)果的出爐。

　　年底前基準(zhǔn)地價(jià)將調(diào)整

　　近日，市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作調(diào)度會(huì)。據(jù)了解，青島市現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)成果為2007年度更新修訂的，已到更新期限，無法與土地市場(chǎng)價(jià)相適應(yīng)，亟待更新調(diào)整。

　　據(jù)介紹，目前住宅一級(jí)地區(qū)域主要包括：棧橋、太平路、香港西路、香港中路以南、東海西路、東海中路等區(qū)片，基準(zhǔn)地價(jià)是4922元/平方米。二級(jí)地有團(tuán)島片區(qū)、觀象山公園、萊蕪一路、曲阜路、中山路百盛，中山公園、芝泉路、閩江路、燕兒島路、江西路以南等區(qū)片，基準(zhǔn)地價(jià)3083元/平方米。

　　三級(jí)地包括：四流南路、大沙路、唐河路、重慶南路、萍鄉(xiāng)路、長沙路、鄭州路、周口路、南昌路等區(qū)片；永平路、振華路、李滄商業(yè)中心、虎山路、北嶗路、中嶗路、南嶗路、大嶗路等區(qū)片，基準(zhǔn)地價(jià)是2254元/平方米。

　　四級(jí)地南與三級(jí)地(第一片)共界，該區(qū)域主要包括：四流北路、重慶北路、太原路、長治路、青銀高速公路、栆山東路、九水路等區(qū)片，基準(zhǔn)地價(jià)是1520元/平方米。

　　部分區(qū)域上調(diào)空間較大

　　據(jù)了解，在土地拍賣過程中，具體地塊的出讓底價(jià)、交易底價(jià)可以由基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區(qū)域因素、市場(chǎng)情況、產(chǎn)業(yè)政策等基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)測(cè)算。從去年以來的拍賣地塊價(jià)格看，目前原四方區(qū)地價(jià)已經(jīng)到了3000多元/平方米，新都心區(qū)域拍賣的地塊起拍價(jià)都在3000元/平方米以上，已經(jīng)達(dá)到了二級(jí)地的基準(zhǔn)地價(jià)，實(shí)際上部分區(qū)域?qū)儆谌��?jí)地。原市北區(qū)的地價(jià)就更高了，起拍價(jià)在4000元/平方米左右。

　　為了全面掌握城區(qū)土地質(zhì)量和利用狀況，加強(qiáng)政府對(duì)土地價(jià)格的宏觀調(diào)控和地價(jià)管理，保障國有資產(chǎn)的合理收益，青島市根據(jù)國家主管部門的規(guī)定和實(shí)際情況，每隔一兩年調(diào)整一次土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)。在地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并予公布。

　　從2009年開始，青島市第二次土地調(diào)查工作全面展開。近年來青島市實(shí)施了海底隧道、海灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎(chǔ)工程的建設(shè)，將進(jìn)一步完善交通格局，對(duì)周邊區(qū)域的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，尤其是北部區(qū)域。從當(dāng)時(shí)的調(diào)研來看，各級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)將有一定變化，部分區(qū)域上調(diào)空間較大，但具體多少還有待最后分析結(jié)果的出爐。

　　為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提供依據(jù)

　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)確定后，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)來要求相關(guān)的補(bǔ)償。對(duì)于城鎮(zhèn)居民房屋買賣時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)可以作為參考。基準(zhǔn)地價(jià)還對(duì)城市規(guī)劃有一定作用。基準(zhǔn)地價(jià)確定后，可以用地價(jià)管理促進(jìn)城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃最佳價(jià)值。城鎮(zhèn)土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果與征地區(qū)片綜合地價(jià)結(jié)合，可及時(shí)提供土地使用質(zhì)量、市場(chǎng)價(jià)格不同方面信息，為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提供依據(jù)，為舊城改造提供服務(wù)。記者 李晨