正在施工的塞納名爵樓盤�！”緢笥浾摺Ⅱv騰 攝為了在正式買房時能享受優惠，數百戶購房者在青島塞納名爵樓盤開盤前交了18萬元的預約金，豈料開發商竟沒有預售許可證，樓盤拖了三年遲遲沒有開盤。如今，樓盤得到預售許可，房價卻翻了番，不少預約購房者認為受到了欺詐。
沒有預售許可證就開始對外預售
2009年4月，市民李女士和丈夫看中了位于威海路的塞納名爵樓盤的一套房子。在她看房時，售樓人員告訴她，只要繳納18萬元的預約金提前訂購，在正式開盤時就能享受9折的優惠。當時開發商青島明宇置業廣場有限公司承諾在2010年3月開盤，2012年初交付，開盤價格是7680元。覺得地段不錯，價格也合適，李女士就打算預訂一套。在交錢時，她才知道開發商并沒有拿到預售許可證，這讓李女士有些猶豫。“當時覺得不太放心，但后來聽說有400多名購房者一起買，而且開發商也是有一定知名度的，就覺得沒什么問題�！崩钆扛嬖V記者，隨后她就交了18萬元的預約金，和開發商簽訂了一份《房號預約協議》。
開發商承諾的開盤時間很快到了，李女士卻遲遲沒有收到開盤的消息。當她來到塞納名爵項目一看，發現樓房卻一直沒有動工。“當時詢問開發商，開發商一直說馬上就開盤，但就一直不見動靜�！崩钆空f道。眼看著周圍的房價蹭蹭地往上漲，這可急壞了李女士。
開盤晚了三年，價格是當時兩倍多
有此遭遇的不只李女士一人，為了購買塞納名爵的房子，家住西鎮一帶的市民隋女士和丈夫都把自己原來的房子賣了，在威海路上租了一處房子居住，就等新房動工、開盤，沒想到，這一等就是三年。4月25日，記者見到了隋女士和她當時簽訂的《房號預約協議》。
隋女士告訴記者，不知開發商出了什么問題，塞納名爵的房子有段時間停工了，直到去年才又動工。記者在塞納名爵樓盤處注意到，這個項目一共有5座樓，目前正在施工當中。
幾天前，購房者們收到了項目即將開盤的消息，就在大家興奮之時，突然發現在青島市房地產交易中心的網站上，塞納名爵項目悄悄更名成了盛世豪庭，房價每平方米在1.5萬元到1.7萬元之間，是三年前的兩倍多。“當時承諾的價格是7680元，現在突然漲了一倍，那我們的預約金不都白交了嗎？”開發商的做法讓購房者覺得受到了欺詐。為此，數十名購房者曾一起找開發商討說法，但都沒有得到滿意的答復。
記者隨后來到塞納名爵的售樓處，對于提前收取購房者18萬元預約金一事，一位工作人員稱“只是聽說過此事，但并不清楚”。至于為何遲遲不開盤和更名的原因，工作人員稱“不知道”。隨后，記者找到一名蓋姓負責人，對方稱馬上就會給予記者答復，但截至發稿時，記者都沒有收到任何回復。無奈，記者再次撥打售樓處的電話，一名工作人員回應稱“不接受任何采訪”，隨后掛斷了電話。
房管局：無證預售無效，現房價需協商
對于開發商在沒有拿到預售證就收取預約金的行為，青島市國土資源和房屋管理局的工作人員劉金易介紹，開發商的行為是違法的，即使購房者與開發商簽訂了預約合同，這份合同也是無效的。據介紹，由于開發商涉嫌無證預售，在其擅自收取預約金后不久，國土資源和房屋管理局房地產交易中心曾對開發商予以行政處罰，要求開發商退還所有購房者的預付款。“當時大概有兩三百名購房者陸續退了款，但我們覺得有些不甘心，還想買房子就沒有退�！辈稍L中，一些購房者告訴記者。
房子為何遲遲沒有開盤呢？記者聯系到市北區房地產開發管理局一名郭姓工作人員，她告訴記者，按規定，塞納名爵項目沒有房管局的預售許可證就不能開盤，因此開盤時間一直拖了三年之久。記者了解到，目前，塞納名爵項目已經拿到了其中3座樓的預售證，所以才得以開盤。
房子拖了三年才開盤，那交付了預約金的購房者還能否得到優惠呢？對此，劉金易介紹，當時開發商與購房者簽訂的合同無效，如今開發商拿到了預售證，雙方需要重新簽合同，然后在房管局備案。至于房子的價格，開發商應與支付預約金的購房者協商，若協商不成，購房者可向法院提起訴訟要求賠償。
