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青島房屋注銷手續繁瑣被指"搶錢"

A-A+2013年7月1日14:56半島網評論

  聽眾:陳局長你好。

  陳培新:你好。

  聽眾:我想提點建議。陳局長,國土資源為政府土地把好關,給百姓的財產也把好關。不過我感覺老人財產在房屋買賣和房屋登記上,老人八、九十歲,不可能就是一個子女,應該在房屋登記,房屋買賣時把所有的子女叫到面前,經過確認。不能有一些子女為了達到個人的目的,欺騙老人,把老人領到房屋中心,以買賣的形式把房屋得到了手。得到了以后,不贍養老人了,并且把老人還要攆出來。其他的兄弟姊妹也不讓去了,房屋已經成他的了嘛,其他的子女不知道,家庭就要發生人命了。我母親就是個例子,100歲的老人,我侄子偷著領著她,以房屋買賣的形式買去了,要把我母親攆出來。我沒買,他也沒給我錢,我要把我母親的房子收回來,現在還要經過法律部門。你說去房屋中心辦這個房子的時候,是不是房屋中心沒有給家庭減少矛盾,應該把所有的子女叫到面前。現在為這個房產不贍養老人,姊妹都鬧得都要打出人命來了。

  主持人:我想在房屋買賣或者過戶過程當中,所有涉及利益的當事人都到現場,是不是有這方面的規定?

  陳培新:有。這位老人我跟你講一下,房產過戶,有兩種情況,一個是繼承,一個是一般的轉移過戶。繼承呢需要公證,也就是說當事人的房產由誰來繼承?就是他所有符合法律規定的權利人,都有這個權利,并且必須到公證處依法公證。公證之后帶著公證書一起到房地產交易中心過戶,這是繼承。老人仍然在世,如果想把這個房子過給哪一個子女,也需要有老人的繼承公證,也要到現場來。這是法律必備的辦理交易過戶的一個程序。

  剛才這個老人講的可能遇到了很委屈的事情,可能家庭在過戶中出現了好像有的子女不知道。這件事情我想請這位老人把你過戶的房產的路名,你的姓名提供給我們,我們過后給你查一下,在整個過戶過程中有沒有違法的現象,有沒有不符合規定的地方。如果有,我們一定維護你的權益。

  聽眾:陳局長我打斷一下,他以買賣的形式說買我母親的房子,叫我母親賣給他了,實際一分錢都沒給我母親。現在俺那個弟妹走了,也不養俺母親了,把東西得到了現在不養了。問到俺母親,俺母親說我沒賣,我什么時間賣房子來?一分錢都沒給俺媽。俺氣是氣在這里,俺也不和他爭財產。你得到了財產,你應該贍養老人,現在他不管了,俺弟妹不管,走了。

  主持人:這可能就是這個問題的復雜性。

  陳培新:在這個事情的處理上,房產部門只能從過戶的法律程序來認證合不合法。至于買賣以后,親人之間的資金的交流,或者償付是怎么回事,這就不屬于我們的管轄范圍了。但是有一點,你們家老人說她沒有去賣房子,也就是她沒有經過這個手續,我們回去可以查一查,看看老人去沒去。我們那都有詳細的資料。如果老人確實沒去,這個問題我們可以根據家庭的需求,需不需要撤銷這個證。那么需要,我們會依法來辦。如果不協調,你們家庭沒協調好,我們尊重你的意見。好不好?

  主持人:這其中可能還有兩個問題,也是需要大家要搞清楚的。比如說老人的房產比如說要賣給或者要轉移給要過戶給他的某一個孩子的話,是不是過戶到這個孩子的話,這個孩子到場就行,還是所有的孩子必須得到場?

  陳培新:這個事情也就是產權人是誰,因為產權人就是老人,老人要交易的話,這個符合規定。他有權利。

  主持人:有權利來處置自己的財產。不管怎么講,這位聽眾朋友一個是具體問題可能需要我們節目下面了解一下,到底過程是怎么樣的。是不是像陳局長您講的,有違法的情況,有不符合規定的行為,這個是要調查清楚的,然后怎么樣更好地來維護這位聽眾朋友,包括她的子女們的權益問題。另外從管理層面來講,是不是也給我們提個醒?剛才這位聽眾朋友講的,老年人他們財產怎么處置,我們應該做一些工作,怎么樣更好地減少這中間糾紛,在這方面能不能做得更好一點,更細致一些?

  陳培新:在這個問題上我可以和廣大的市民朋友講。房屋產權登記規范現在已經非常規范了。像這種一個是繼承一個是交易,這是一個法定的程序。比如說交易人雙方必須到場,如果不到場,絕對不能辦。不管是誰,這是法律。第二,繼承必須由公證服務,持公證服務到房產交易中心來交易。這也是法律必須要做到。如果違背了這兩條,任何交易都是違法的。

  主持人:環節一個都不能少,程序必須得一個一個走。

  陳培新:政策是非常透明的。

  主持人:這個問題我們就交流到這兒了,后面我們的調查和落實情況,可能需要及時向這位聽眾朋友進行一個反饋,應該沒問題啊陳局長。

  陳培新:兩天之內,星期一。當面給她面復。

  主持人:太好了。請這位聽眾朋友保持您的通訊暢通,一定要保證您留給我們導播的電話能夠找到您。把下一位聽眾的熱線接進來。你好,這位聽眾朋友。

  聽眾:你好。

  主持人:有什么問題請講。

  聽眾:你好主持人,你好嘉賓。去年國土資源局上線的時候,我反映拆遷房維修基金退還的問題。過后國土資源局工作人員給我回復電話,有政策的話再辦理。上個星期四國土資源局保障中心一位工作人員給我回電話,自管房可以辦了,需要帶什么手續去辦。有一樣手續他也不清楚,他又問了又給我回電話。其中有一條,需要到交易中心開一個檔案證明,注銷證明。我就問他,這個房子拆遷的時候,每個區的房管處都給開的很正規的注銷證明,為什么還要到交易中心去開證明?周一的《行風在線》我聽了,到檔案室開證明需要50塊錢,可能退維修基金就100多塊錢。這不就是說國土資源局政策的矛盾性。我們有了拆遷的注銷證明,還要到交易中心再開一個證明,再花50塊錢,這點國土資源局處理這個問題有點搶老百姓錢的味道。

  我提三方面的意見:第一,為什么上個星期四才回復我?前期是公房,這個是自管房,到了上線回復我。第二,當時我提的意見,你們政策制定出來應該在媒體上公布一下。因為不光是我,我們當時打電話的時候還有另外一位先生也提這個問題。而且從前期青島拆遷是幾萬戶,現在老房是不用交維修基金了。前期這幾萬戶為什么沒有一個統一的政策?反映的就退,沒反映的這幾萬戶都不知道。第三,我覺得再開證明,這不就是搶老百姓的錢?我的感覺國土資源局領導上線不一樣。星期一我發了一個短信,當天晚上21:38分工作人員給我回電話,問我情況。我當時很感動,多少年沒有晚上公務人員給老百姓辦事。國土資源局工作人員的工作作風,我覺得是不平衡。有的部門真的特別好,但是維修基金退還的問題,就是為了上線而上線。

  主持人:還有問題嗎?

  聽眾:上個星期四才給我回復,這個星期國土資源局上線。

  主持人:您是說國土房管局說陳局長您要上線了,上周四開始給我回復了,是這意思嗎?

  聽眾:對。

  主持人:我們來和陳局長交流一下吧。

  陳培新:這位市民朋友,你反映的問題,可能在處理這件事上你受到了許多的委屈,也非常理解。如果我們在工作某些方面做得不好的地方,在此我也代表國土資源和房屋管理局對你表示歉意。對你反映的問題,我想通過這一次就可以解決。一個是你講的費用問題,國土資源和房屋管理局所有的收費都是按照市物價局國家有關規定進行收費,并且我們有張貼的收費許可證。今年4月1號起,個人查詢費是10元錢,單位是30元錢。證明費個人是20元,單位是50元。剛才你反映說收你50元,你帶好發票,《行風在線》結束以后我立即派人到你門上找你,你準備好。如果是錯的,我們多收你的費,我代表國土資源和房管局向你道歉,并且如數退回。

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