“房齡31年的二手房還能貸款嗎？”對于這個問題，幾乎所有銀行的答復都是“房齡超限，無法辦理貸款業務”。記者電話咨詢數家駐濟銀行，部分銀行對于超過20年房齡的二手房不再辦理貸款業務，還有部分銀行甚至將房齡限制在15年以內。但市民趙先生4月份通過泉城廣場附近一家中介公司購買一套房齡為31年的二手房，中介許諾房貸肯定能辦下來，5月初，房貸果真辦了下來。

　　“開始考慮到房齡太長，不想買了，但中介一直承諾肯定能辦下貸款，才最終決定買的。”趙先生看中七里山南村一套二手房，戶型和價格都合適，唯獨房齡太長。“要不是中介極力推薦，我可能就放棄買那套房子了。但后來中介又要求交800元錢用來打點關系，一番討價還價后，中介最終同意交300元”。

　　隨后，記者咨詢多家房產中介，多數房產經紀人都表示，盡管是30年房齡的老房子，中介一樣能幫忙貸款。

　　做了六七年房產中介的陳磊(化名)爆料稱，“二手房買賣中，從繳稅到房屋測繪，再到貸款，幾乎每個環節都有可操作空間，國家出臺的限制政策，中介都能找到破解方法”。

　　以趙先生購買的二手房為例，實際總房價為40萬元，按照當前營業稅和契稅稅率，趙先生應繳稅額8000元，但經過中介操作，更改房屋報價，最終趙先生只需繳納稅額4000多元，一下子省了近一半。

　　陳磊說，像趙先生碰到的這些事情，在行業內都是公開的秘密。房屋買賣，中介可操作空間很大，這也是中介廣受詬病的一個原因。